Renditestarkes Ferienobjekt mit über 10 % Potenzial – voll ausgestattet & etabliert

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in Bad Oldesloe, die durch ihre seltene direkte Wasserlage, eine klare Struktur sowie einen gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Das Objekt verbindet naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine Qualität, die in dieser Form im Stadtgebiet nur selten zu finden ist.

Das Grundstück liegt unmittelbar am Wasser und verfügt über einen direkten Zugang zu einem öffentlichen Rundweg um den See, der nahtlos in weitläufige Spazier- und Naherholungsgebiete übergeht. Diese besondere Lage schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht das Objekt sowohl für Bewohner als auch für Nutzer besonders attraktiv.

Ein echtes Highlight ist der unverbaute Blick auf den See, der sich aus allen Wohneinheiten sowie aus dem Gartenbereich genießen lässt – selbst aus ausgewählten Innenbereichen wie den Bädern heraus.

Außenbereich & Grundstück
Das ca. 655 m² große Grundstück ist funktional und gleichzeitig hochwertig angelegt:
ca. 10 m² große Sonnenfrühstücksterrasse
ca. 30 m² überdachte Grillterrasse
zusätzliche Holzterrasse mit direktem Seeblick
begradigter Bereich mit Vorbereitung für einen Pool
weitere Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung zur Hauptzeit
ganztägige Sonneneinstrahlung im vorderen Grundstücksbereich
Ergänzt wird der Außenbereich durch ein gedämmtes Gartenhaus (ca. 3 × 3 m) mit Strom, Beleuchtung und Fensterelement mit Seeblick. Dieses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Rückzugsort oder Stauraum.
Zusätzlich stehen 6 befestigte und genehmigte Stellplätze zur Verfügung, die den praktischen Nutzen des Objekts erheblich erhöhen.

Gebäude & Aufteilung
Das Gebäude wurde ca. 1960 errichtet und umfasst rund 270 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei genehmigte Wohneinheiten sowie zusätzliche Flächen im Untergeschoss.
Die drei Wohneinheiten sind eigenständig nutzbar und verfügen über separate Zähler. Zwei der Einheiten teilen sich einen gemeinsamen Eingangsbereich, verfügen jedoch jeweils über eigene interne Zugänge und klare Abgrenzungen.

Dachgeschoss (ca. 61 m²)
3 Schlafzimmer
Wohnbereich mit offener Küche
Vollbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Beson­derheit: Seeblick aus der Badewanne
hochwertige Dielenholzböden in den Schlafzimmern
Vinylböden in Küche und Flur
Bad mit Fliesen und elektrischer Fußbodenheizung

Erdgeschoss­ (ca. 73 m²)
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer
groß­zügige Küche mit Essbereich
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Toile­tte mit Seeblick
Parkett in Wohn- und Hauptschlafzimmer
Dielenboden­ im zweiten Schlafzimmer
Vinyl in Küche, Flur und Bad

Souterraingeschoss (ca. 75 m²)
2 Schlafzimmer
1 zusätzliches halbes Zimmer (z. B. Büro)
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Wasch­becken mit Seeblick
Küche mit kleinem Sitzbereich
eigener kleiner Außenbereich mit Markise
Dielenholzböden in Wohnräumen
versiegelter Holzboden im Bad
Vinylboden in der Küche

Kellersouterraingesch­oss (ca. 75 m² Nutzfläche)
Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und wurde in Teilen renoviert. Die Flächen sind funktional aufgeteilt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Heizun­gsraum (Ölzentralheizung, Baujahr 2009, Buderus LogaTherm)
vorbereitete neue Kunststofftanks (bereits vorhanden, Anschluss möglich)
Elektroverteilung mit separaten Zählern
zusätzlicher hochwertig nutzbarer Raum (z. B. Hobby / Büro)
weiterer Raum mit Entwicklungspotenzial nach Umstrukturierung der Tankanlage
ehem. Waschküche wurde zu einem Duschbad umgestaltet
Eingangsbereich renoviert und für flexible Nutzung vorbereitet

Lagebeschreibung – Stadt Bad Oldesloe

Bad Oldesloe liegt zentral in Schleswig-Holstein und verbindet die Metropolregionen Hamburg und Lübeck auf ideale Weise. Beide Städte sind in rund 30 Minuten erreichbar – sowohl über die Autobahnen A1 und A21 als auch über die gut ausgebauten Bahnverbindungen (u. a. RE8 und RE80). Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Ferien- und Geschäftsreisende äußerst attraktiv.

Die Stadt mit rund 25.000 Einwohnern bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Neben sämtlichen Schulformen, Kindertagesstätten und einem Kreiskrankenhaus stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Beso­nders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Der Kurpark, der Salzteich sowie die Flüsse Trave und Beste prägen das Stadtbild und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig sorgt die wirtschaftlich starke Lage zwischen Hamburg und Lübeck für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie für Ferien- und Kurzzeitvermietung.

Insgesa­mt vereint Bad Oldesloe eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine solide Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität – eine Kombination, die den Standort nachhaltig attraktiv macht.

Mikrolage – Objektumfeld

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Sackgassenlage und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen innerhalb von Bad Oldesloe. Die Lage ist geprägt von geringem Verkehrsaufkommen, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einem hohen Maß an Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist der freie Blick ins Grüne mit Seeblick sowie die unmittelbare Nähe zur Natur, die dem Objekt einen außergewöhnlichen Wohn- und Erholungswert verleiht. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar (unter 10 Gehminuten).

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Anbindung macht diesen Standort besonders vielseitig nutzbar: Neben der aktuell erfolgreichen Ferien- und Kurzzeitvermietung bietet die Lage auch hervorragende Voraussetzungen für eine klassische Festvermietung. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist konstant hoch, sodass das Objekt auch langfristig als attraktive und stabile Kapitalanlage überzeugt.