Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit saniertem Balkon, Miele-Küche und Stellplatz in Erkrath-Hochdahl

Kaufpreis: 169.500 € – provisionsfrei
Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57,78 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Erkrath-Hochdahl.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Mod­ernisierung und Ausstattung

In den Jahren 2022 und 2023 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem moderne Vinylböden verlegt, Fliesen erneuert und Wandflächen hochwertig mit Gewebe und Glattvlies gestaltet.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Miele-Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Der zur Wohnung gehörende Balkon wurde 2026 umfassend saniert. Damit wurde zugleich eine wichtige Instandhaltungsmaßnahme am Gebäude umgesetzt.

Ein eigener Kellerraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung im Überblick
Ca. 57,78 m² Wohnfläche, 2 Zimmer

1. Obergeschoss
- Umfangreich modernisiert 2022/2023
- Hochwertige Miele-Einbauküche inklusive
- Moderner Vinylboden und erneuerte Fliesen
- Hochwertig gestaltete Wandflächen
- 2026 umfassend sanierter Balkon
- Eigener Kellerraum
- PKW-Außenstellplatz inklusive
- Ruhige und gepflegte Wohnanlage
- Ideal als Kapitalanlage

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 8.400 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 354 €.
Durch den modernisierten Zustand, die bestehende Vermietung und die gute Ausstattung bietet sich die Wohnung als langfristige Kapitalanlage an.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Erkrath-Hochdahl mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung ist hervorragend: Düsseldorf oder Wuppertal sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Autobahn A46 bzw A44 liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.

Öffentlich­e Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler.