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Seeblick • Eckwohnung mit viel Licht • Balkon zum Wasser • hochwertig saniert

Tschudistraße 8c, 14476 Potsdam - Neu-Fahrland – Brandenburg
420.000 €
2
Zimmer
67 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Viel Licht! Diese Wohnung verfügt durch ihre Ecklage über große Fensterflächen in mehrere Himmelsrichtungen und wirkt dadurch besonders hell, offen und großzügig.

In Kombination mit dem Seeblick und der hochwertigen Sanierung entsteht ein Wohngefühl, das Sie beim Betreten sofort wahrnehmen.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:
– neue Küche (2025)
- 60x60 cm Feinsteinzeugfliesen in der gesamten Wohnung (2025)
– neues Bad (2026)

Sonstiges:
- Bezugsfrei
- Stellplatz inklusive
- kein Fahrstuhl
- Möglichkeit, einen Stegplatz zu mieten
– ca. 4 Minuten Fußweg zum Bus

Hinweis zur Lage:
Die Wohnung liegt an einer Straße mit Verkehr – bitte bei der Besichtigung selbst einen Eindruck verschaffen.

Bitte beachten:
1) Anfragen bitte mit kurzer Vorstellung.

2) Bitte Finanzierungszusage und aktuelle Schufa (jetzt beantragen) -Auskunft verfügbar haben.

3) Anfragen ohne Namen und Kontaktdaten können nicht berücksichtigt werden.

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Objekt-Nr
OM-449107
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.034 €
Gesamtkosten
ca. 453.033 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 420.000 €
Grunderwerbsteuer 27.300 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Balkon, Einbauküche
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Neu Fahrland ist ein charmanter Stadtteil im Norden Potsdams, der eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Leben bietet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der S-Bahn-Linie S7 und verschiedenen Buslinien, die regelmäßig verkehren.

Die Nachbarschaft gilt als sicher und freundlich, ideal für Familien und ruhesuchende Menschen, die das Stadtleben genießen möchten.

Lage-Check

Natur
250m
Sport
100m
Kinderfreundlich
850m
Gesundheit
800m
Kultur
2.5km
Gastronomie
250m
Einkaufen
550m
ÖPNV
150m
Nachtleben
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
67,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Dr. Ralf Lengen