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Gepflegte Doppelhaushälfte
46485 Wesel – Nordrhein-WestfalenEin Zuhause zum Wohlfühlen: Diese gepflegte (ca. 120 qm) Doppelhaushälfte überzeugt mit viel Platz, einem familienfreundlichen Grundriss, sonniger Terrasse, praktischem Gartenbereich und einer Lage, die Ruhe und kurze Wege ideal verbindet. Ob für Familienleben, Entspannung oder Homeoffice, hier finden Sie ein Haus mit hoher Lebensqualität und viel Potenzial. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegt, funktional und mit spürbaren Modernisierungen ausgestattet.
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Objekt-Nr
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OM-449053
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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408.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 32.000 €
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Gesamtkosten
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ca. 440.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Fenster: Im Haus wurden nahezu alle Fenster erneuert, ausgenommen Küche, Gäste-WC, Kellerräume und Spitzboden. Die Ausführung mit 6-Kammer-Profil, 3 Dichtungsebenen und Wärmeschutz-Isolierglas verbessert den Wärmeschutz deutlich.
Dach: Das Dach ist mit Isover 0035-Dämmwolle vollsparrig gedämmt und mit Klimamembran sowie Beplankung ausgeführt. Es trägt damit zur energetischen Verbesserung des Gebäudes bei.
Keller: Der trockene, teilweise mit 60 x 60 cm Fliesen versehene Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich: Hochwertige Überdachung aus Sicherheitsglas und fernbedienbare LED-Lichtspots schaffen einen modernen und komfortablen Außenbereich. Die ebenerdige Verbindung von Terrasse und Haus sorgt für komfortables Wohnen im Alltag, während der Keller über eine separate Außentreppe praktisch erreichbar ist. Eingang zum Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet und verfügt über ein abschließbares Tor.
Heizungskörper: Teilweise, alte Heizkörper gegen neue Buderus-Heizkörper ausgetauscht.
Die Immobilie bietet in allen Bereichen Potenzial für weitere Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Ruhige, zentrale und familienfreundliche Lage in Wesel mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schule, Kindergarten und Verkehrsanbindung. Der verkehrsberuhigte Bereich sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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140,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
Hinweise: Alle Angaben beruhen auf den mir vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen erstellt. Sie dienen lediglich der unverbindlichen Information. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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