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Mittelreihenhaus mit Elbblick am Hamburger Stadtrand
Königsbergstr.72, 22880 Wedel (Wedel (Holstein)) – Schleswig-HolsteinBei dem Objekt handelt es sich um ein Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1956, das im Jahr 1980 durch einen Anbau erweitert wurde. Es bietet eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 108 Quadratmetern auf einem 204 Quadratmeter großen Grundstück. Die Bausubstanz ist solide, wobei das Haus weniger als hochglanzpoliertes Objekt, sondern eher als Gelegenheit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu verstehen ist.
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Objekt-Nr
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OM-449033
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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335.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.529 €
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Gesamtkosten
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ca. 361.529 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Balkonzimmer, ein halbes Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, ergänzt durch einen ausgebauten Dachboden mit Veluxfenstern und einen Keller. Zwischen 2013 und 2017 fanden verschiedene Modernisierungen statt, darunter die Erneuerung des Balkonbelags, eine Badsanierung, der Austausch der Heizung, neues Wohnzimmerfenster, eine Dachsanierung sowie Arbeiten an der Elektrik im Keller. Für die Küche und die Bodenflächen im Wohnbereich ist allerdings eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen einzuplanen.
Lage
Das Haus liegt in der Königsbergstraße in Wedel, unmittelbar am Hamburger Stadtrand. Das wesentliche Merkmal der Lage ist die Nähe zum Elbhochufer sowie der direkte Blick auf die Elbe. Es handelt sich um eine ruhige und gewachsene Wohngegend mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit Hamburgs verbindet.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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122,00 kWh/(m²a)
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Grundriss
Energiepass
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Karin Jankowski
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