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Neubau in Wolfenbüttel-Stadtgebiet- provisionsfrei zu verkaufen

38304 Wolfenbüttel – Niedersachsen
790.000 €
7
Zimmer
190 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ausstattungsmerkmale:
-Wohnfl­äche: 190 qm (208 qm Grundfläche)
-Grundstücksfläc­he: 597 qm
-Gasheizung aus 2019
-Komplett Fußbodenheizung
-Elektrische Jalousien
-Glasfaseranschluss­
-5000 l Zisterne für die Gartenbewässerung
-große Wohnküche (Nobilia)
-2 Arbeitszimmer
-Terrasse über Eck Richtung Süd-West mit Glasterrassendach und innenlaufender elektrischer Markise
-Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten.
-Erhöhte Geschossdecke inkl. 2,10 m Türen im gesamten EG
-Drempel 1,25 m

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur unter vollständiger Angabe von Namen, Wohnort und geplanten Finanzierungsmöglichkeiten des Kaufpreises einen Besichtigungstermin vereinbaren können, um "Immobilientourismus" zu vermeiden.

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Objekt-Nr
OM-448924
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.247 €
Gesamtkosten
ca. 839.247 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 790.000 €
Grunderwerbsteuer 39.500 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.923€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019

Lage

Die Immobilie liegt im südlichen Stadtgebiet Wolfenbüttel -Autobahnanschluss nach SZ, BS und WOB, in einem ruhigen und familiär geprägten Neubau-Gebiet. Grundschule und Ganztagskindergarten sind vor Ort. Die Innenstadt ist in 10 min. mit dem Fahrrad zu erreichen, eine Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
51,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

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