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Hochrendite-Stadthaus in Bredstedt/1 A-Lage am Marktplatz
Markt 22, 25821 Bredstedt – Schleswig-HolsteinWillkommen in dieser beeindruckenden Immobilie in Bredstedt, die sich ideal für Familien oder aber als TOP-Renditehaus (Faktor 17,1) eignet. Das Haus am Markt bietet mit 15 geräumigen Zimmern ausreichend Platz für gemeinsame Erlebnisse und persönliche Rückzugsorte. Zu den besonderen Merkmalen gehören zwei Badezimmer, drei voll ausgestattete Küchen sowie eine großzügige Terrasse und ein Garten.
Aufteilung:
EG: Gewerbefläche/Ladengeschäft 143 m²
EG/privat:
Flur 10 m², Küche 15 m², Waschküche 10 m², Heizungsraum 5 qm, Gäste-WC 2 m² gesamt 42 m², Garten 80 m² mit beheiztem Wintergarten 35 m²
Obergeschoss 185 m²:
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Waschküche, 2 Ankleidezimmer, beheizter Veranda-Wintergarten, Gäste WC
Dachgeschoss 150 m²:
Wohnzimmer, 4 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Küche, Bad
Lagerfläche und Büro ca. 150 qm
Es liegt ein Energieausweis ist in Arbeit.
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Objekt-Nr
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OM-448904
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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875.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 67.784 €
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Gesamtkosten
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ca. 942.783 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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150 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Mehrfamilien-Stadthaus mit zwei großen Wohneinheiten und einer Gewerbefläche (vermietet bis 2028) in zentraler 1 A-Wohn- und Geschäftslage. Ein architektonisch besonderes Gebäude in exponierter Lage, mit den gleichen, exklusiven Steinen vom Rathaus! Die Wohn-und Nutzflächen sind großzügig gestaltet. Zu dem Objekt gehören jeweils eine voll ausgestattete Küche (3 Küchen) für jedes Geschoss. Die Ölheizung von Buderus wurde regelmäßig gewartet und kann noch viele Jahre betrieben werden. Die Dacheindeckung ist aus Schiefer und wurde gerade gröpßtenteils erneuert. Die Bauweise ist massiv und die Fenster sind aus Holz 3fach verglast. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und instand gehalten.
Für diese Immobilie gibt es mehrere Nutzungsmöglichkeiten:
A. Als attraktives, hochrentables Renditetobjekt
B. Mit Eigennutzung der OG-Wohnung (kostenloses Wohnen durch Zins + Tilgung-Vollkostendeckung mit geringem EK-Anteil und die Mieterträge im EG und DG)
C. Ferienvermietung/Pension/das Erdgeschoss könnte man an einen Seniorentreff vermieten und zusätzliche Lagerflächen (ca. 150 qm) an Handwerker.
Miet-Erträge
EG: Miete Ladengeschäft / Staffel-Mietvertrag NKM 16.800 € p.a.
DG: Mieteinnahme NKM 11.400 € p.a.
OG: Fiktiv NKM 15.600 € p.a.
EG: Fiktiv Büro, Wintergarten, Küche + Bad NKM 7.200 € p.a.
Mögliche Mieteinnahmen netto gesamt p.a. 51.000 € p.a.
Kaufpreis 875.000 € Faktor 17,15 Rendite 5,8 %
Lage
Die Kleinstadt im Herzen Nordfrieslands mit ca. 6.000 Einwohnern ist ein anerkannter Luftkurort.
Die Lage könnte nicht besser sein: Der lebendige Marktplatz liegt direkt vor der Tür. Freitags lädt der bunte Wochenmarkt zu einem Besuch ein. Die Bushaltestelle am Markt ist nur 40 m entfernt und der Bahnhof Bredstedt ist in 460 m erreichbar, von dem man bequem jederzeit nach Sylt fahren kann. Geschäfte für den täglichen Einkauf, Apotheken, Ärzte, Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Ein Kindergarten, diverse Schulen sind in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien mit Kindern. Zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie wären Unternehmungen in alle Richtungen. Ausflüge auf die Inseln und Halligen (Sylt, Föhr, Amrum, Hooge usw.), nach Dänemark oder nach Flensburg oder Schleswig. Zum idyllischen Mühlenteich mit umliegendem Park und zum beheizten Erlebnisfreibad sind es auch nur wenige Minuten zu Fuß. Bredstedt verfügt über umfangreiche Gewerbegebiete, in denen Firmen angesiedelt sind aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung und Produktion. Es werden sogar Flugzeuge gebaut und gewartet. Viele Firmen haben den Großteil ihrer Aufträge von den Inseln und Halligen, vor allen der Insel Sylt. Bis zur A7 oder A 23 fährt man ca. 35 Minuten.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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Angebot von: Kay Westphalen
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