*Frisch modernisiert: 3-Zimmer-Altbau in Leipzig – bezugsfrei & renditestark, direkt vom Eigentümer*

Die angebotene Immobilie ist ein repräsentativer Gründerzeit-Altbau aus dem Jahr 1905 mit einer eindrucksvoll gestalteten, reich gegliederten Fassade. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und befindet sich auf einem etwa 662 m² großen Grundstück. Im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 1997 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt, instand gehalten und technisch weiterentwickelt. Zuletzt erfolgte im Jahr 2023 der Einbau einer neuen, zeitgemäßen Gasbrennwerttherme, was den nachhaltigen und werterhaltenden Umgang mit dem Objekt zusätzlich hervorhebt.

Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage im Leipziger Stadtteil Gohlis, einem der traditionsreichsten und nachgefragtesten Wohnviertel der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Gründerzeitbauten, verkehrsberuhigte Nebenstraßen und einen hohen Grünanteil aus. Gohlis-Mitte vereint eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Leipziger Innenstadt.

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und gewährleistet kurze Wege in die Innenstadt und in andere Stadtteile. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch umliegende Grünanlagen und Parkflächen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Goh­lis verzeichnet seit Jahren eine konstant hohe Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern. Die Verbindung aus ruhiger Lage, gewachsener Infrastruktur und attraktivem Stadtbild schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Wertentwicklung. Damit bietet dieser Standort ein langfristig überzeugendes Umfeld – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.