großes Einfamilienhaus mit ELW in Neuss diskrete Vermarktung

In einer der begehrtesten und besonders ruhigen Wohnlagen von 41462 Neuss – der sogenannten Bolssiedlung – wird dieses freistehende Haus mit Einliegerwohnung diskret zum Verkauf angeboten.

Das Gebäude wirkt von außen eher zurückhaltend, überrascht jedoch im Inneren durch eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Die Kombination aus ca. 260 m² Wohnfläche und zusätzlichen, umfangreichen Nutzflächen führt zu einem Raumangebot, das deutlich über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht. Durch die offene Struktur und die Verbindung von Wohn- und Nutzflächen wirkt das Haus vor Ort deutlich größer, als es reine Flächenangaben vermuten lassen.

Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die bewusst viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen – etwa für Arbeiten von zu Hause, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Lebenskonzepte.

Ein besonderer Mehrwert ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 50 m²) mit eigenem Gartenanteil. Diese bietet sich ideal an für Au-pair, Pflegepersonal, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Refinanzierung durch Vermietung.

Das ca. 800 m² große Grundstück ist eingewachsen und bietet mit seinem Gartenbereich ein hohes Maß an Privatsphäre.

Hinweis zum Zustand / Perspektive:
Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert (u. a. Fenster, Heizung, Photovoltaik), entspricht jedoch in Teilen noch dem Baujahr. Insbesondere das Dach bietet aus heutiger Sicht energetisches Optimierungspotenzial und sollte perspektivisch in eine Modernisierungsplanung einbezogen werden.
Teilbereiche der äußeren Verkleidung entsprechen der zur Bauzeit üblichen Ausführung (u. a. Faserzementplatten).

Für Käufer, die bereit sind, diese Punkte im Rahmen einer langfristigen Planung anzugehen, ergibt sich die Möglichkeit, ein außergewöhnlich großzügiges Haus mit Entwicklungspotenzial in sehr guter Lage zu erwerben.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:
– Erdgeschoss: ca. 150 m² Wohnfläche (inkl. ca. 50 m² Einliegerwohnung)
– Obergeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche
– Dachgeschoss: ca. 90 m² ausgebaute Nutzfläche
– Kellergeschoss: ca. 150 m² Nutzfläche
- die übrige Nutzfläche verteilt sich auf 2 große Terrassen, eine Doppelgarage sowie kleinere Abstellräume.

Eine Besichtigung empfiehlt sich insbesondere für Interessenten, die die besondere Raumwirkung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vor Ort erleben möchten.

Die Bols-Siedlung gehört zu den etablierten Wohnlagen im Neusser Norden und zeichnet sich durch eine gewachsene, sehr ruhige Wohnumgebung mit altem Baumbestand aus. Innerhalb der Siedlung herrscht nur geringer Verkehr, so dass ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.

Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Düsseldorf, Meerbusch und die umliegenden Ortsteile. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie Autobahnanschlüsse und der Flughafen Düsseldorf (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sind in kurzer Zeit erreichbar.

Trotz dieser guten Anbindung bleibt die Lage angenehm ruhig und bietet damit eine seltene Kombination aus Rückzug und Erreichbarkeit.

Angrenzende­ Grünflächen und Wege entlang der Felder eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren – auch in Richtung Meerbusch.

Die Nahversorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.