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Attraktive Dachgeschosswohnung mit Bergblick – ruhig gelegen und dennoch zentral
83064 Raubling (Kirchdorf am Inn) – BayernDie großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche nach DIN sowie beeindruckende zusätzliche ca. 64 m² Nutzfläche. Sie erstreckt sich über die gesamte Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl legen.
Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Bergblick, der zu jeder Jahreszeit für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgt.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit naturnahem Flair und gleichzeitig guter Erreichbarkeit schätzen.
Fazit: Ein seltenes Angebot mit viel Platz, herrlichem Ausblick und hervorragender Lage – überzeugen Sie sich selbst!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-448400
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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449.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.812 €
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Gesamtkosten
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ca. 470.811 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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8.000 €
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Hausgeld mtl.
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470 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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157 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das moderne, ansprechend gestaltete Badezimmer mit Fußbodenheizung bietet Komfort. Das Vorhandensein einer Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre (Holzlagerplatz ist im Allgemeingarten vorhanden).
Besonders hervorzuheben sind die beiden Kinderzimmer mit jeweils ausgebauten Dachkammern, die zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer schafft ein schönes Ambiente und die großzügige Gaube im Wohnzimmer verleiht der Wohnung viel Helligkeit und eröffnet einen beeindruckenden, freien Ausblick. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie Platz zum Wäschetrocknen steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Fahrradkeller rundet das Angebot ab. Zwei Stellplätze sind zusätzlich zu erwerben.
Lage
Diese charmante Dachwohnung vereint das Beste aus zwei Welten: eine idyllische, ruhige Lage im ländlichen Raum südlich von Rosenheim und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens.
Lage & Umgebung:
•Ruhige, familienfreundliche Umgebung
•Kindergarten und Grundschule in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, selbst das Gymnasium ist fußläufig erreichbar.
•Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinarzt und Apotheke ca. 3 km entfernt
•Bahnhof und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe – perfekte Anbindung für Pendler
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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74,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Grundriss der Wohnung
Energieausweis
Sonstiges
Das Hausgeld beinhaltet außer den üblichen Nebenkosten auch die Reinigung des Treppenhauses und den allgemeinen Kellerräumen sowie monatliche Rücklagen in Höhe von 120,-€.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Yvonne Feneberg
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