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Wunderschöne Ferienwohnung mit Ostseeblick in der Marina Wendtorf

Palstek 2, 24235 Wendtorf (Wendtorferstrand) – Schleswig-Holstein
135.000 €
1
Zimmer
28 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Charmante Ferienwohnung mit Meerblick in ruhiger Lage! Diese liebevoll eingerichtete Ferienwohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf kompakter Fläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das Komfort und Gemütlichkeit ideal verbindet.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne sowie auf das nahegelegene Wasser. Die geschmackvolle Einrichtung im skandinavischen Stil schafft eine entspannte Urlaubsatmosphäre.

Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was man für einen angenehmen Aufenthalt benötigt. Ein gemütlicher Essplatz sowie eine kleine Bar mit Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein.

Der Wohnbereich ist mit einem komfortablen Sofa und einem TV ausgestattet und bietet Zugang zur beeindruckenden Aussicht – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Highlights der Immobilie:

* Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen
* Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
* Stilvolle, gepflegte Einrichtung
* Ruhige Lage in gepflegter Umgebung
* Attraktiver Meerblick
* Ideal als Ferienwohnung oder Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Ferienanlage mit gepflegten Außenbereichen. Die Nähe zum Wasser, zu Spazierwegen und zur Natur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Erholungssuchende.

Fazit:
­Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine sofort nutzbare Ferienimmobilie in attraktiver Lage suchen – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-448387
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.031 €
Gesamtkosten
ca. 146.030 €
Hausgeld mtl.
125 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 135.000 €
Grunderwerbsteuer 8.775 € (6,50%)
Notarkosten 1.492 € (1,11%)
Grundbucheintrag 764 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 541€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,01%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
28 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1972
Ausstattung
Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount

Lage

Traumhafte Lage in der Marina Wendtorf.
Das Meer erreichen Sie fußläufig in nur einer Minute. Auf dem gleichen Gelände stehen Ihnen außerdem ein gemütlicher Bäcker sowie ein Fahrradverleih zur Verfügung. Direkt angrenzend liegt eine moderne Hotelanlage mit Pool und Restaurant, die das Umfeld attraktiv ergänzt. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Hundert Meter entfernt. Weiterhin stehen ein Fischkutter, das Restaurant Ahoi by Steffen Hensler, eine Eisdiele und Picolini ein Imbiss zur Verfügung.

Lage-Check

Natur
600m
Kinderfreundlich
200m
Sport
150m
Gastronomie
100m
Kultur
450m
Gesundheit
4.3km
Einkaufen
100m
Nachtleben
150m
ÖPNV
350m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
37,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Jahn