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Historische Doppelhaushälfte in Dobbertin – Modernisiertes Familienidyll (Provisionsfrei!)
19399 Dobbertin – Mecklenburg-VorpommernTauchen Sie ein in den Charme der Jahrhundertwende! Diese um ca. 1900 erbaute Doppelhaushälfte in Dobbertin vereint historische Architektur mit modernstem Wohnkomfort. In den letzten Jahrzehnten wurde das Haus nicht nur instandgehalten, sondern mit viel Liebe zum Detail und technischem Sachverstand fortlaufend modernisiert.
Ob das traditionelle Dach mit Biberschwanz-Ziegeln oder die moderne Hybrid-Heizung mit wasserführendem Kamin – hier trifft Beständigkeit auf zeitgemäße Effizienz. Ein Haus für Menschen, die Charakter suchen und Wert auf Qualität legen.
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Objekt-Nr
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OM-448276
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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269.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.168 €
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Gesamtkosten
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ca. 289.168 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung und Modernisierungshistorie
Dieses Objekt wurde konsequent für den Eigenbedarf aufgewertet. Sie profitieren von hochwertigen Investitionen der letzten Jahre:
●2024: Frischer Glanz im Entree – Neue, hochwertige Eingangstür und eine komplett neue Treppenanlage.
●2023: Modernisierung der Wohnstube inklusive neuer, effizienter Heizkörper.
●2018: Wellness im Alltag – Das untere Badezimmer wurde kernsaniert und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
●2015: Outdoor-Genuss pur – Errichtung einer großzügigen, überdachten Terrasse sowie eines praktischen Carports. Die Zufahrt wurde zudem mit einem neuen Tor gesichert.
●2012: Energetisches Upgrade – Einbau einer neuen Gasheizung, kombiniert mit einem wasserführenden Kamin (Heizunterstützung). Zusätzlich wurde der Dachboden gedämmt und eine neue Einbauküche installiert.
●1993: Große Kernsanierung – Neues Dach mit Biberschwanz-Ziegeln, Einbau von stilvollen Holzfenstern (Doppelverglasung) und komplette Erneuerung der Elektrik auf aktuellen Standard.
Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen (19399 Dobbertin)
Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dobbertin, im Herzen der Mecklenburger Seenplatte.
●Natur & Erholung: Der Dobbertiner See und das berühmte Kloster Dobbertin sind in wenigen Minuten erreichbar.
●Infrastruktur: Dobbertin bietet eine hervorragende Lebensqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule und ärztlicher Versorgung im nahen Umkreis.
●Anbindung: Die Lage im Städtedreieck Güstrow, Parchim und Goldberg bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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184,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Eckdaten auf einen Blick
●Baujahr: ca. 1900 (fortlaufend modernisiert bis 2024)
●Wohnfläche: ca. 200 m²
●Grundstück: 1289 m²
●Zimmer: 6
●Heizung: Hybrid (Gas & wasserführender Kamin) + teilweise Fußbodenheizung
●Besonderheit: Provisionsfrei (Direkt vom Eigentümer)
●Kaufpreis: 269.000 € VB
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Angebot von: Stefanie
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