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Repräsentatives Einfamilienhaus im Hochschulviertel von Hagen
58097 Hagen – Nordrhein-WestfalenDieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus im begehrten Hochschulviertel von Hagen vereint ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und ein stilvolles Wohnambiente.
Auf einem 935 m² großen, sonnigen Grundstück präsentiert sich das Haus mit ca. 250 m² Wohnfläche in einem äußerst gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein Gefühl von Weite und Eleganz. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien: ein Elternbereich mit modernem Bad en suite sowie flexibel nutzbare Kinderzimmer mit eigenem Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Rückzugsort für Jugendliche, Hobbyraum oder Homeoffice.
Im Souterrain stehen helle, flexibel nutzbare Räume mit separatem Zugang zur Verfügung – perfekt für berufliche Nutzung oder Gäste.
Toplage im Hochschulviertel, fußläufig zur FernUniversität
Großzügige Wohnfläche von ca. 250 m²
Sonniges Süd-/West-Grundstück mit 935 m²
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 66 m²
Hochwertige Einbauküche (SieMatic, Corian-Arbeitsfläche)
Modernisiertes Bad en suite + zusätzliches Familienbad
Ausgebautes Dachgeschoss als vielseitige Nutzfläche
Helle Souterrainräume mit separatem Zugang (ideal für Büro)
Neue Gas-Brennwertheizung
3-fach verglaste Fenster
Klimaanlage
Garage + 2 Stellplätze
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Objekt-Nr
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OM-448226
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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795.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 61.422 €
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Gesamtkosten
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ca. 856.422 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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70 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1953
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung und Modernisierungszustand des Hauses im Überblick:
- Dacheindeckung mit Wärmedämmung, 1996
Kupferdachrinnen und -fallrohre, Schieferverkleidung an Dachsims und Schornstein
- alle Elektroleitungen erneuert, moderne Elektrik (Stand 2000)
- alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2000)
- Velux Dachflächenfenster, 2000
- alle Innentüren erneuert: Wohn-Dielenbereich mit Ganzglastüren, sonst weiße Holztüren mit Edelstahlbeschlägen, 2001
- Terrassen-Schiebetüre und Alu-Sichtschutzwand, 2001
- überdachter Freisitz (halboffener Pavillion) in massiver Holzausführung mit Sicherheitsglas-Segmenten und Walmdach, komplett erneuert, 2001
- komplette Erneuerung der Außenanlagen, 2001: Terrasse, Treppen, Stützmauern …
- Balkonsanierung: Abdichtung und Erneuerung des Oberbelags, 2001
- neue, gedämmte Haustür und Nebeneingangstüre, 2009
- 3-fach verglaste Fenster und Balkontüren im ganzen Haus, 2016
- Elektrorollläden im Wohn- und Schlafbereich, 2016
- Baderneuerung, komplett, mit Einbau einer Fußbodenheizung, 2016
- Klimaanlage (Luft-Luft Wärmepumpe) in 3 Bereichen: Schlaf-, Wohn- und Arbeitsbereich, 2016
- energieeffiziente, über Internet steuerbare Brennwert-Gaszentralheizung von Viessmann, 2022
- neue, flache Niedertemperaturheizkörper im Wohn-, Ess- und Kochbereich, 2024
Lage
Das Hochschulviertel zählt zu den besten Wohnlagen in Hagen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, grünen Umgebung und einer sehr guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A45.
Ein stilvolles, großzügiges Zuhause in hervorragender Lage – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Platz und eine familienfreundliche Umgebung legen. Einfach einziehen ohne aufwendige Renovierung.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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223,04 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
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Angebot von: Prof. Dr. Wolfram Schiffmann
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