3 Zimmer Neubau Erstbezug, Bahnhofsnähe, Aufzug, Wärmepumpe, PV Anlage, Lüftung, Balkon/Garten

3 Zimmer Neubau Wohnungen, Bahnhofsnähe, Aufzug, Wärmepumpe, PV Anlage, Lüftung, Balkon/Garten
Highlights des Gebäudes:
•KFW 40 QNG zertifiziert - Energieeffizient und Nachhaltig
•Barriere Ready nach QNG – Viele Ausführungen und Vorbereitungen, um Senioren und/oder Menschen mit Beeinträchtigung das Wohnen leichter zu machen
•Ökobilanz Plus zertifiziert – Der Bau und Betrieb des Gebäudes stößt wesentlich weniger CO2 aus als ein Standard Gebäude
•Aufzug über alle Etagen
•Energieeffiziente, massive und ökologische/nachhaltige Bauweise
•Erdgeschosswohnunge­n alle mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
•Luft/Wasser Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Stromspeicher (Stromerzeugung reicht größtenteils aus, um im Winter das Gebäude zu heizen!)
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Elektrische Rollläden, Videotürsprechanlage
•Tagesli­chtbad mit ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand und Glastür
•Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Wohnklima
•Große Balkone mit Milchglas Geländer und Edelstahlhandlauf
•Designviny­lboden in vielen Holz- oder modernen Optiken
•Jeweils eigener Abstellraum im Keller mit ca. 6 m²
•Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit eigenen Anschlüssen
•Carports und Stellplätze rund um das Haus
•Müll und Fahrradunterstand seitlich vom Haus
•Hochwertige Ausstattung und Materialien

Hirschaid ist ein idyllischer Ort in Oberfranken, gelegen im schönen
Regnitztal, im Bundesland Bayern. Als eine aufstrebende Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg bildet sie ein attraktives Zentrum für Wohnen, Arbeiten und
Freizeit. Mit einer Einwohnerzahl von rund 12.000 Menschen bietet Hirschaid eine ru-
hige und familiäre Atmosphäre, kombiniert mit moderner Infrastruktur.
Wohnen und Leben
Hirschaid ist ein lebenswerter Ort mit Vorzügenfür jeden Geschmack und Bedarf, sei
es für Singles, Paare oder Familien. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und
Flüssen ist die Marktgemeinde ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber.
Verkehrsanbind­ung
Durch die günstige Lage an der Autobahn A73 und die Nähe zur B470 ist Hirschaid
optimal erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Hirschaid direkte Zugverbindun-
gen nach Bamberg, Forchheim, Erlangen und Nürnberg, was den Ort zu einem be-
liebten Wohnort für Pendler macht.
Bildung und Kultur
Die Marktgemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur im Bildungsbereich mit
Kindergärten, Grund- sowie Mittelschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen
und Hochschulen sind im nahegelegenen Bamberg und in der Universitätsstadt
Erlangen zu finden. Kulturell kommt in Hirschaid auch keine Langeweile auf: re-
gelmäßige Veranstaltungen, wie das traditionelle Kirchweihfest, Konzerte und
Ausstellungen, prägen das bunte Gemeindeleben.
Freizeit und Erholung
Mit dem Freizeitbad „FrankenLagune“ bietet Hirschaid Badespaß und Wellness
für die ganze Familie. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen
WILLKOMMEN IN HIRSCHAID
Charmante Marktgemeinde in der Metropolregion Nürnberg
für ein aktives Gemeinschaftsleben. Für Out-
door-Begeisterte laden Rad- und Wanderwege
entlang der Regnitz und durch die umliegende
Natur zu Aktivitäten ein.
Wirtschaft
Hirschaid ist ein attraktiver Standort für Unter-
nehmen. Eine Vielzahl an Gewerbebetrieben
verschiedene­r Branchen profitieren von der
guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu
wirtschaftsstarken Städten wie Nürnberg und
Bamberg. Der lokale Handel und Gastronomie-
angebote tragen zu einer lebendigen Ortsmitte
bei.
Resümee
Hirs­chaid präsentiert sich als eine Gemeinde,
die Tradition und Moderne vereint, gepaart mit
einer hohen Lebensqualität und vielfältigen
Möglichkeiten. Ein idealer Ort, um Wurzeln zu
schlagen und das Leben in vollen Zügen zu ge-
nießen.