Eigentum mit mit Parkblick: 2 Zimmer, Balkon, Lift und PKW-Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 in Chemnitz-Schloßchemnitz. Die kompakte Wohnungsgröße und der funktionale Grundriss machen das Objekt besonders gut vermietbar und damit attraktiv für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 für 375,00 € netto kalt vermietet. Der indexierte Mietvertrag bietet in einem volatilen Marktumfeld eine wertgesicherte Einnahmebasis und ermöglicht eine Anpassung der Miete an die Inflationsentwicklung. Der zweijährige Kündigungsverzicht sorgt zusätzlich für planbare Einnahmen und reduziert das kurzfristige Leerstandsrisiko.

Bei einer jährlichen Nettokaltmiete von 4.500 € ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,74 %. Damit bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage mit kalkulierbarem Risiko und Entwicklungspotenzial.

Auch­ aus Finanzierungssicht ist das Objekt gut darstellbar. Der Kaufpreis bewegt sich in einem marktgerechten Rahmen, während die bestehende Vermietung, die Indexierung und der zweijährige Kündigungsverzicht für zusätzliche Stabilität und Planungssicherheit sorgen.

Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten Grundriss, bei dem alle Räume direkt vom Flur aus erreichbar sind. Küche und Wohnzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne erhöht die Wohnqualität und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit. Eine kürzlich installierte, moderne Einbauküche reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf deutlich. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper sowie modernen Armaturen und beleuchtetem Spiegel ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz im Innenhof.

Das monatliche Hausgeld beträgt 313,00 €, davon sind rund 44,00 € nicht umlagefähig. Die laufende Eigentümerbelastung bleibt damit überschaubar.

Die Wohnung liegt in Chemnitz-Schloßchemnitz, einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort mit solider Infrastruktur und guter Vermietbarkeit. Die Kombination aus innerstädtischer Nähe, gewachsenem Umfeld und kurzen Wegen im Alltag spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an.

Ein klarer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Der Schloßteich sowie der angrenzende Küchwald bieten fußläufig erreichbare Parkanlagen mit hoher Aufenthaltsqualität und tragen maßgeblich zur Attraktivität der Lage bei.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, mit mehreren Allgemeinmedizinern und Apotheken in der näheren Umgebung.

Für Familien relevant: Schulen und Kindertagesstätten sind im Umkreis vorhanden und gut erreichbar, was die Lage zusätzlich stabilisiert und die Nachfrage langfristig unterstützt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass das Stadtzentrum und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.