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Altbaureihenhaus in Neumünster
24534 Neumünster – Schleswig-HolsteinDieses charmante Altbau-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1906 vereint historischen Charakter mit gemütlichem Wohngefühl – mitten im Herzen von Neumünster. Die typischen Altbaudetails, eine gewachsene Wohnatmosphäre und der besondere Charme der historischen Villengegend, machen diese Immobilie zu einem echten Liebhaberstück.
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Objekt-Nr
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OM-448130
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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459.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.932 €
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Gesamtkosten
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ca. 494.931 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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76 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1906
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Ausstattung
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Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
ALLGEMEINES
• Baujahr Haus ca. 1906
• Grundstücksfläche ca. 210 m²
• Wohnfläche ca. 180 m²
• Nutzfläche ca. 76 m² (Keller)
• Vollgeschosse 2 + ausgebautem Dach
• 5 Zimmer (2 x EG, 3 x OG)
• Objektzustand gut und gepflegt
• Voll unterkellert
• Fernwärme (Bj. 2019)
• Denkmalschutz
• Doppelkastenholzfenster zur Straßenseite + Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
ERDGESCHOSS
• Erkerwohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer und der Veranda
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Kücheninsel
• Veranda mit Zugang zum Garten
OBERGESCHOSS
• 1 x Tagesbelichtetes Duschbad
• 1 x Schlafzimmer mit Zugang zum Wannenbad
• 2 x Schlafzimmer
DACHGESCHOSS (Panoramazimmer)
• Großes Panoramastudio mit breiter großer Fensterfront mit Zugang zur Dachterrasse
• Tagesbelichtetes Dusch-Wannenbad mit Doppelwaschbecken
KELLERGESCHOSS
• Deckenhöhe ca. 2,45 m
• 2 x geräumiger Kellerraum
• 1 x Kellerraum mit Zugang zum Garten
SANIERUNGEN
• 2014 - Sanierung der Frontfassade inkl. Malerarbeiten (Holzfenster)
• 2014 - Ereuerung der gesamten Küche
• 2009 - Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
• 2009 - Erneuerung der Elektroleitungen + strukturierte Datenverkabelung
• 2009 - Innenausbau modernisiert (Decken, Fußböden samt Parkett)
Lage
Das Haus liegt in einer zentrumsnahen innerstädtischen Villenstraße in Neumünster. Die Lage ist ausgezeichnet, da die Verkehrsanbindung zu den Schnellstraßen, als auch zur A7 kurz sind.
Die Entfernung zum Stadtkern ist gering und kann wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigt werden.
Neumünster bietet alles was das Herz begehrt. Von den Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, bis hin zum Outlet-Center ist alles vorhanden.
Neumünster zeichnet sich als Wohnort besonders durch eine gute Mischung aus bezahlbarem Wohnen, zentraler Lage und hoher Lebensqualität aus.
Die Stadt liegt im Herzen von Schleswig-Holstein und bietet kurze Wege zu größeren Städten wie Hamburg und Kiel, während die Immobilienkaufpreise deutlich günstiger, als in umliegenden Großstädten sind.
Zudem bietet Neumünster attraktive Natur in der Umgebung, wie Seen und Moorlandschaften. Ebenso bietet diese Stadt zahlreichen Freizeit- und Kulturangebote, wie Stadtfesten und Veranstaltungen.
Insgesamt ist Neumünster besonders attraktiv für Menschen, die es bevorzugen in ruhiger und günstiger Lage zu wohnen, ohne auf eine gute Anbindung und städtische Infrastruktur verzichten zu müssen…
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
* Makleranfragen werden generell nicht beantwortet *
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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