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Altbaureihenhaus in Neumünster

24534 Neumünster – Schleswig-Holstein
459.000 €
5
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses charmante Altbau-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1906 vereint historischen Charakter mit gemütlichem Wohngefühl – mitten im Herzen von Neumünster. Die typischen Altbaudetails, eine gewachsene Wohnatmosphäre und der besondere Charme der historischen Villengegend, machen diese Immobilie zu einem echten Liebhaberstück.

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Objekt-Nr
OM-448130
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.932 €
Gesamtkosten
ca. 494.931 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 459.000 €
Grunderwerbsteuer 29.835 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.735€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
76 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1906
Ausstattung
Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

ALLGEMEINES
• Baujahr Haus ca. 1906
• Grundstücksfläche ca. 210 m²
• Wohnfläche ca. 180 m²
• Nutzfläche ca. 76 m² (Keller)
• Vollgeschosse 2 + ausgebautem Dach
• 5 Zimmer (2 x EG, 3 x OG)
• Objektzustand gut und gepflegt
• Voll unterkellert
• Fernwärme (Bj. 2019)
• Denkmalschutz
• Doppelkastenholzfenster zur Straßenseite + Holzfenster mit Doppelisolierverglasung

ERD­GESCHOSS
• Erkerwohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer und der Veranda
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Kücheninsel
• Veranda mit Zugang zum Garten

OBERGESCHOSS
• 1 x Tagesbelichtetes Duschbad
• 1 x Schlafzimmer mit Zugang zum Wannenbad
• 2 x Schlafzimmer

DACHGESCHOSS (Panoramazimmer)
• Großes Panoramastudio mit breiter großer Fensterfront mit Zugang zur Dachterrasse
• Tagesbelichtetes Dusch-Wannenbad mit Doppelwaschbecken

KELLERGES­CHOSS
• Deckenhöhe ca. 2,45 m
• 2 x geräumiger Kellerraum
• 1 x Kellerraum mit Zugang zum Garten

SANIERUNGEN
• 2014 - Sanierung der Frontfassade inkl. Malerarbeiten (Holzfenster)
• 2014 - Ereuerung der gesamten Küche
• 2009 - Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
• 2009 - Erneuerung der Elektroleitungen + strukturierte Datenverkabelung
• 2009 - Innenausbau modernisiert (Decken, Fußböden samt Parkett)

Lage

Das Haus liegt in einer zentrumsnahen innerstädtischen Villenstraße in Neumünster. Die Lage ist ausgezeichnet, da die Verkehrsanbindung zu den Schnellstraßen, als auch zur A7 kurz sind.
Die Entfernung zum Stadtkern ist gering und kann wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigt werden.
Neumünster bietet alles was das Herz begehrt. Von den Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, bis hin zum Outlet-Center ist alles vorhanden.

Neumünster zeichnet sich als Wohnort besonders durch eine gute Mischung aus bezahlbarem Wohnen, zentraler Lage und hoher Lebensqualität aus.
Die Stadt liegt im Herzen von Schleswig-Holstein und bietet kurze Wege zu größeren Städten wie Hamburg und Kiel, während die Immobilienkaufpreise deutlich günstiger, als in umliegenden Großstädten sind.
Zudem bietet Neumünster attraktive Natur in der Umgebung, wie Seen und Moorlandschaften. Ebenso bietet diese Stadt zahlreichen Freizeit- und Kulturangebote, wie Stadtfesten und Veranstaltungen.
Insgesamt ist Neumünster besonders attraktiv für Menschen, die es bevorzugen in ruhiger und günstiger Lage zu wohnen, ohne auf eine gute Anbindung und städtische Infrastruktur verzichten zu müssen…

Lage-Check

Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Kinderfreundlich
ÖPNV
Kultur
Sport
Natur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

* Makleranfragen werden generell nicht beantwortet *

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