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Zweifamilienhaus auf 819 qm Traumgrundstück

Rosenstrasse 5, 82216 Maisach – Bayern
1.050.000 €
5
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
819 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Hier entsteht mehr als ein neues Zuhause - hier entsteht Raum für Generationen. Das freistehende Zweifamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Wonanlage von Maisach vereint zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten auf einem großzügigen Eckgrundstück.
Ob Mehrgernerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder großzügige Nutzung als Ganzes - dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an. Umfassend renoviert und sofort einzugsbereit: neue Fenster, modernisierte Bäder, Wärmeisolierung sowie eine energieeffiziente Gasheizung (BJ 2013) sorgen für dauerhaften Wohnkomortf. Gepflegte Parkett- und Dielenböden sowie zwei vollausgesttate Küchen runden das stimmige Gesamtbild ab.

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Objekt-Nr
OM-447954
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.632 €
Gesamtkosten
ca. 1.099.631 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.050.000 €
Grunderwerbsteuer 36.750 € (3,50%)
Notarkosten 8.544 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.338 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,52%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1959
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- zwei vollausgestatete Küchen - ideal für gemeinsames Kochen und Backen
- Gepflegte Parkett- und Dielenböden für ein gesundes Wohnklima
- Überwiegend Fensterläden und Rollläden (WZ elektronisch)
- 6 Kellerräume + staubfreien Speicher mit Sanitäranschluss
- Garage mit 2 Nebenräumen für Fahrräder, Gartengeräte und mehr
- 819 qm Garten mit Gewächshaus, Obstbäumen, Beerensträuchen und teil-überdachter Terrasse

Lage

Ihr zukünftiges Haus liegt eingebettet in eine ruhige und begehrte Wohngegend. Maisach bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. 3 Supermärkte und ein Drogeriemarkt decken das komplette Angebot ab. Die ärztliche Versorgung ist überdurchschnittlich. Restaurants und ein Café laden zum Verweilen ein. Mit der S3 (10 Minutentakt in der Hauptverkehrszeit ) haben Sie eine top Anbindung an die Münchner Innenstadt. Nicht weit vom Objekt entfernt können mehrere Buslinien genutzt werden. Die A3 ist in 10 Minuten erreichbar. Kinderkrippen und -gärten sind ausreichend vorhanden. Maisach verfügt über eine Mittelschule. Gymnasien können u.a. im nahegelegenen Olching oder Fürstenfeldbruck besucht werden. Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zu Wäldern, Radwegen ins Moos oder an den Ammersee. Das Freibad ist zu Fuß in 5 Min. erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
200m
Sport
250m
Gesundheit
550m
Einkaufen
100m
Gastronomie
500m
Kultur
550m
Natur
1.6km
ÖPNV
200m
Nachtleben
500m

Energie

Endenergieverbrauch
1600,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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