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Saniertes freihstehendes EFH Haus mit Pool Schleiblick Ostsee Schleimünde Privat
Olperörweg 16, 24376 Kappeln (Olpenitzdorf) – Schleswig-HolsteinEinziehen und Wohlfühlen, dort wo andere Urlaub machen.
Saniertes und voll unterkellertes Einfamilienhaus mit pflegeleicht angelegtem Garten.
Große Terrasse in Südausrichtung.
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnraum. Hier wurden zusätzlich alle notwendigen Anschlüsse erstellt, um eine Küche zu installieren. Im Weiteren sind im EG die Küche mit EBK, das Duschbad sowie ein Arbeitszimmer untergebracht.
Im Dachgeschoss gibt es ein Wannenbad und drei weitere Zimmer. Wobei zwei der Zimmer mit einer Türe abgeteilt sind.
In einem Zimmer ist ein Waschbecken installiert und es eignet sich hervorragend als Gästezimmer.
Das mittlere Zimmer hat einen sehr grossen Velux Fensterbalkon, von hier aus sieht man über die Schlei bis nach Port Olpenitz.
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Objekt-Nr
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OM-447887
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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450.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.347 €
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Gesamtkosten
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ca. 485.346 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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81 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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5
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1976
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Alle notwendigen Sanierungsarbeiten wurden in den letzten zwei Jahren durchgeführt.
Die elektrische Vorbereitung für eine Wärmepumpe ist gegeben.
Aktuell wird mit neuer ÖL Brennwert Technologie und einem Kaminofen geheizt.
Das Duschbad im EG ist neu. Das Wannenbad im OG ist charmanter Altbestand.
Die gut erhaltenen Mahagonifenster wurden aufgearbeitet, lediglich die Kellerfenster wurden durch neue Kunststofffenster ersetzt.
Die Garage ist mit neuem elektrischen Sektionaltor versehen.
Das Haus ist in Massivbauweise mit einer Vormauerschale aus Kalksandstein errichtet worden. Ideale Voraussetzung für zusätzliche energetische Maßnahmen, da der Luftspalt mit einer Einblasdämmung versehen werden kann.
Barrierefreiheit ist weitgehend vorbereitet und kann in wenigen Schritten realisiert werden.
Der Pool neben der Terrasse ist ein SwimSpa mit Gegenstromanlage und Wellnessbereich.
Die Böden sind teilweise gefliest oder mit einer Vergussmasse versehen, dieses kann so belassen werden oder bietet idealen Untergrund für einen weiteren Bodenbelag.
Lage
Einzigartige Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zur Schleimünde am Aussichtspunkt Schleimündeblick liegt diese Immobilie in einer Sackgasse.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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211,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Roland Grüterich
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