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Grosse Traum-Wohnung -- Ruhig und dennoch Mitten in der Stadt
Lehenstr. 25, 78166 Donaueschingen – Baden-WürttembergAttraktive 5–6 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Loggia, 2 Stellplätzen & Top-Lage in Donaueschingen
Diese ideal geschnittene Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss ist die Eigentuemer-/Unternehmerwohnung eines sehr gepflegten und professionell verwalteten Mehrfamilienhaus in zentraler Bestlage von Donaueschingen.
Highlights der Wohnung
Ca. 5–6 Zimmer – flexibel nutzbar (ideal auch für WG oder Homeoffice. teilbar in 2 Wohnungen)
Großzügiges Badezimmer + zusätzliches separates WC im 2. OG, zwei weitere Baeder im 3. OG
2 große Schlafzimmer/Kinderzimmer im Dachgeschoss (mit eigenen Baedern)
Helle Räume mit sehr gutem Schnitt
Große Loggia / Terrasse zum Entspannen
Viel Stauraum im Dachbereich
Kellerraum inklusive
2 PKW-Stellplätze (oder mehr) moeglich
👉 Digitaler Rundgang verfügbar – jetzt ansehen!
Energie & Effizienz
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Die Energiewerte sind überdurchschnittlich gut und sorgen für niedrigere Nebenkosten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-447821
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Mai 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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450.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.597 €
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Gesamtkosten
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ca. 478.596 €
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Hausgeld mtl.
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220 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.704€
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Besonderheit
Ein kurz- oder mittelfristiger Erwerb der Wohnung ist möglich.
Ggf. ist sogar eine Verkäuferfinanzierung (interessant für Kapitalanleger oder Eigennutzer). Nutzung vorab als Mieter mit spaeterem Kauf oder Mietkauf sind ebenfalls ebenfalls denkbar.
Weitere Highlights
+ Helle Räume
+ Separates WC im 1. OG -- drei grosse Baeder (renoviert)
+ Balkon bzw. Terasse
+ Keller/Stauraum
+ Gute Wärmeverbrauchswerte / Energieausweis
+ TG/ KFZ-Stellplätze moeglich
Lage
Die Wohnung liegt in bester Innenstadtlage von Donaueschingen, aber dennoch ruhig und super verkehrsguenstig
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur fußläufig erreichbar
Sehr gute Verkehrsanbindung (ideal für Pendler)
Attraktiv für Mitarbeiter der deutsch-französischen Garnison sowie Unternehmen in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg
Neuer Kindergarten & moderne Infrastruktur in unmittelbarer Nähe+ nur 200m bis Rathaus/Stadtzentrum
+ sehr gute öffentliche Anbindung (Haltestelle gegenüber)
+ Kindergarten/Schulen in der Nähe (mehr entstehen gerade gerade)
+ versch. Supermärkte zu Fuß erreichbar
+ zu Fuß in die Stadt ist kein Problem
+ ÖPNV und alle Verkehrsanschlüsse in unmittelbarerer Umgebung
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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107,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Grundriss
Selbstauskunft
Sonstiges
Um den Prozess so einfach, sicher und verbindlich zu halten, schlagen wir folgende Vorgehensweise vor
1.) Ganze Anzeige lesen und den digitalen Rundgang ansehen
2.) Dann telefonieren wir und beantworten alle Fragen, schicken auch einen MV-Entwurf.
3.) Dann besichtigen wir natuerlich auch gerne vor Ort, wer will schon unnoetig Zeit verziehen!
Unser Ziel ist, alle Fragen zu beantworten und effizient für Sie und uns vorzugehen und der digitale Rundgang hilft dabei enorm.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Phila House Real Estate
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