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Provisionsfreies Skyline-Penthouse: Energieeffizienzklasse A in direkter EZB-Nähe
60314 Frankfurt am Main (Ostend) – Hessen>>>PROVISIONSFREI - Makleranfragen unerwünscht!<<<
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
[DE] Barrierefreies Familienglück mit A Effizienz: Ihr Penthouse nur 750m von der EZB
Sichern Sie sich ein exklusives Wohnerlebnis, das wirtschaftliche Intelligenz mit höchstem Komfort vereint. Dieses luxuriöse Penthouse wird direkt vom Eigentümer verkauft, sodass Sie die komplette Maklerprovision von ca. 45.000 € sparen. Einzigartig am Markt: Dank der Energieeffizienzklasse A und dem Zugang zu KfW-Förderdarlehen profitieren Sie von einem unschlagbaren Zinssatz von nur 1,00% (Stand März 2026).
Das 2018 fertiggestellte Refugium ist komplett barrierefrei konzipiert und bietet auf ca. 143,27m^2 ein Höchstmaß an Lebensqualität. Der durchdachte Grundriss trennt den repräsentativen Wohnbereich mit beeindruckenden 3 Metern Deckenhöhe strikt vom privaten Schlaftrakt. Während die West-Loggia den Blick auf la Skyline bietet, blicken die drei Schlafzimmer auf den ruhigen, begrünten Innenhof. Besonders familienfreundlich: Der geschützte Gemeinschaftsgarten verfügt über einen sicheren Spielplatz, in dem Kinder fernab vom Straßenverkehr spielen können.
Finanzieller Vorsprung: Kombination aus 1,00% Zinsen, A+ Standard und Provisionsfreiheit.
[EN] Barrier-Free Family Sanctuary with A Rating: Your Penthouse just 750m from the ECB
Experience exclusive, barrier-free living that prioritizes financial intelligence. Sold directly by the owner, this penthouse saves you approximately €45,000 in commission. Standing out in the current market, its A Energy Rating unlocks access to subsidized KfW loans with an incredible fixed interest rate of just 1.00% (as of March 2026).
Completed in 2018, the residence is fully accessible (barrier-free) and designed for modern families. The majestic 50 sqm living area features 3-meter-high ceilings and stunning skyline views. In contrast, the three bedrooms face the lush, quiet inner courtyard. A standout family feature is the protected communal garden with a secure playground, allowing children to play safely in a traffic-free environment.
Economic Advantage: A unique combination of 1.00% interest rate, A+ efficiency, and no brokerage fees.
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Objekt-Nr
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OM-447784
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Penthouse
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 93.145 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.392.144 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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49.000 €
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Hausgeld mtl.
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603 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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7
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2018
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
[DE] Maximale Energieautarkie (A) & 1,00% KfW-Zinsvorteil
Dieses Penthouse ist ein Musterbeispiel für wertstabiles Investment. Mit der Energieklasse A (Endenergiebedarf nur 48,9 kWh/m²a) sind Sie dauerhaft vor steigenden Energiekosten geschützt. Dieser Standard ist der Schlüssel zu den hocheffizienten KfW-Förderprogrammen 297/298, die Ihnen einen effektiven Jahreszins von 1,00% garantieren.
Ihre Vorteile im Überblick:
Barrierefreiheit: Schwellenlose Übergänge in der gesamten Wohnung und bequemer Aufzugszugang direkt von der Tiefgarage.
A Energie-Standard: Modernste Dämmung und hocheffiziente Fernwärme für minimale Nebenkosten.
Smart Working & Tech: CAT7-Netzwerkverkabelung in jedem Raum und Glasfaseranschluss für ein sicheres Homeoffice auf Banken-Niveau.
Sicherheit: Zertifizierte RC4-Sicherheitstür, Video-Gegensprechanlage und per Domotik steuerbare Rollläden.
Mobilität: XL-Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorverkabelung – ideal für große Familien-SUVs und E-Mobilität.
[EN] Maximum Efficiency (A Rating) & 1.00% KfW Interest Advantage
This property is a prime example of a future-proof investment. Its A Energy Class ensures minimal utility costs and shields the owner from future carbon taxes. This efficiency level is the requirement to unlock subsidized KfW loans at a fixed rate of just 1.00% (as of March 2026), saving you tens of thousands of euros compared to market rates.
Highlights at a glance:
Full Accessibility: Barrier-free access from the underground parking to the 7th floor via elevator; no thresholds within the unit.
A Sustainability: Peak energy performance resulting in significantly lower monthly operating expenses.
Executive Tech: Professional CAT7 cabling in every room and fiber optics for high-security, high-speed connectivity.
Advanced Security: RC4-certified armored door and smart-home-controlled shutters for maximum privacy.
Premium Finishes: Haro real wood flooring, underfloor heating, and FANTINI designer fittings in the bathrooms.
Lage
[DE] Urbanes Familienparadies: 750m Fußweg zur EZB
Die Lage bietet die perfekte Balance für anspruchsvolle Familien und Führungskräfte. Das Ostend ist heute das Epizentrum der Frankfurter Finanzwelt, ohne seine nachbarschaftliche Ruhe zu verlieren.
EZB & Zeitgewinn: Nur 750 Meter Fußweg zum EZB-Hauptsitz. Ein entspannter 10-Minuten-Spaziergang ersetzt den Pendelstress und schenkt Ihnen täglich wertvolle Zeit für Ihre Familie.
Familie & Freizeit: Direkter Zugang zum Hafenpark mit seinen Sportanlagen. Der private, verkehrsfreie Gemeinschaftsgarten der Anlage bietet einen sicheren Rückzugsort für Kinder.
Internationale Bildung: Hervorragende Anbindung an die Frankfurt International School (FIS/ISF) und erstklassige bilinguale Krippen wie Fintosch.
Infrastruktur: Premium-Einkaufsmöglichkeiten (Alnatura, REWE), das Wellness-Center Elements sowie Apotheken und Ärzte sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
[EN] Urban Family Paradise: 10-Minute Walk to the ECB
The location offers the perfect balance for discerning families and executives. Frankfurt's Ostend is the heartbeat of European finance, yet remains a serene and secure neighborhood.
ECB Proximity: Just a 750-meter walk to the ECB headquarters. Reclaim precious family time every single day by eliminating the commute.
Family & Nature: Direct access to Hafenpark for sports and leisure along the Main riverfront. The building’s protected communal garden provides a private, safe oasis for children.
Top Education: Easy access to Frankfurt's elite international schools (FIS/ISF) and prestigious bilingual nurseries.
Connectivity: Premium shopping, medical practices, and the prestigious Elements wellness club are all within a 5-minute walk. Global connectivity is guaranteed with the airport reachable in 24 minutes.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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48,90 kWh/(m²a)
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Grundrisse
Expose'
Sonstiges
PROVISIONSFREI - Makleranfragen unerwünscht!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Zum Schutz der Privatsphäre werden Details zur genauen Lage und weitere Objektdaten erst nach einem ersten persönlichen Kontakt übermittelt. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Der Verkauf erfolgt von privat (provisionsfrei). Wir bitten Makler ausdrücklich, von Akquisitionsanfragen abzusehen.
To protect the privacy of the residents, exact location details and further documentation will be disclosed only after initial personal contact. We appreciate your understanding that only inquiries with full contact details (name, address, phone number) can be processed. This is a private sale (no commission). Real estate agents are explicitly requested to refrain from acquisition inquiries.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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