- Immobilien
- Bayern
- Kreis Landshut (Land)
- Essenbach
- Kernsanierte 4-Zi.-Wohnung mit Terrasse – energieeffizient & provisionsfrei
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/447782/
Kernsanierte 4-Zi.-Wohnung mit Terrasse – energieeffizient & provisionsfrei
84051 Essenbach (Unterahrain) – BayernDiese hochwertig modernisierte und barrierefreie Wohnung überzeugt mit durchdachtem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und stilvollem Design. Auf großzügigen ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-447782
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Erdgeschosswohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
389.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 18.986 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 407.985 €
|
|
Kaufpreis Garage/Stellplatz
|
15.000 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.476€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
Erstbezug nach Sanierung
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Stockwerk
|
Erdgeschoss
|
|
Nutzfläche
|
60 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett
|
|
Heizung
|
Sonstiges
|
|
Baujahr
|
1993
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Keller, Kamin, Barrierefrei
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
Provisionsfreier Verkauf
Neue, energieeffiziente Wärmepumpe
Klimaanlage in allen Wohnräumen
Eigene Photovoltaikanlage (8,20 kWp)
Eigener Batteriespeicher (6 kWh)
Komplett erneuerte Elektroinstallation
Neues modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und elektrischer Fußbodenheizung
Neue Brauchwasserleitungen inkl. Warmwasserspeicher
Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
Stilvolle weiße Innentüren mit schwarzer Garnitur
Neu gespachtelte und gestrichene Innenwände
Elektrische Rollläden für maximalen Komfort
Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
Smart Home Steuerung (Daikin Home Hub)
Barrierefreie Ausführung
Außenbereich & Extras:
Sonnige Terrasse mit eigenem Garten
Sehr großes, eigenes Kellerabteil
Eigene Garage
Neuer Gartenzaun
Lage
Die Wohnung befindet sich in Unterahrain im Landkreis Landshut, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt Landshut, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Landshut bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Veranstaltungen sorgt zudem für ein besonderes Wohnumfeld.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Innenstadt von Landshut als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell und bequem. Gleichzeitig genießen Sie in Unterahrain die Ruhe und Erholung einer ländlich geprägten Wohnlage.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und unmittelbarer Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
41,70 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
A
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Strom
|
Sonstiges
Besichtigungstermine erfolgen meist am Wochenende.
Makleranfragen unerwünscht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/447782/