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Charmantes Ladenlokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Café, Boutique oder Konzeptstore
Augustastraße, 47198 Duisburg (Alt-Homberg) – Nordrhein-Westfalen*Mietkonditionen:*
•Kaltmiete: 800 €
•Nebenkosten: 200 €
•Kaution: 2.400 €
*Wichtig:* Wasser, Heizung und Strom meldet der Mieter selbst an. Diese Kosten werden zu der Kaltmiete (800,00 €) und den Nebenkosten (200,00 €) draufgerechnet. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Sie suchen einen Ort, der mehr kann als nur „Fläche“? Dann haben Sie hier die perfekte Gelegenheit.
Dieses stilvolle Ladenlokal überzeugt durch seinen besonderen Charakter und eine offene, einladende Raumstruktur – ideal für kreative Geschäftsideen.
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✨ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
•vielseitig nutzbar: Café, Bistro, Boutique oder Concept Store
•einladender Eingangsbereich mit klarer Raumführung
•leicht erhöhter Gastraum mit wohnlicher Atmosphäre
•helle, freundliche Räume mit viel Gestaltungsspielraum
•charmante Details wie Wandnischen und strukturierte Decken
•ideale Kombination aus Funktionalität & Atmosphäre
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☕ PERFEKT FÜR GASTRONOMIE
Der erhöhte Bereich eignet sich hervorragend als Gastraum mit gemütlichem Sitzkonzept. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine klare Trennung von Service- und Aufenthaltsbereich – ideal für ein modernes Café oder kleines Bistro. Eine Umnutzung ist möglich.
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👗 AUCH IDEAL FÜR EINZELHANDEL
Ob Boutique, Interior-Store oder Showroom: Die Raumaufteilung schafft eine natürliche Präsentationsfläche und führt Ihre Kunden intuitiv durch den Raum.
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💡 IHR KONZEPT ZÄHLT
Dieses Objekt lebt von Ihrer Idee: Minimalistisches Café? Stylischer Concept Store? Oder eine Kombination aus beidem?
Hier haben Sie die Freiheit, etwas Eigenes zu schaffen.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-447780
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Objektart
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Einzelhandel
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Objekttyp
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Ladenlokal
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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800 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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2.400 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gesamtfläche
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100 m²
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Verkaufsfläche
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100 m²
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Objekt bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit und ist bereits teilweise ausgestattet: Vorhandenes Mobiliar kann auf Wunsch übernommen und direkt weiterverwendet werden, was einen unkomplizierten und kostensparenden Start ermöglicht.
Die vorhandene Thekenanlage stellt einen zentralen Blickfang dar und kann je nach Bedarf genutzt oder auch zurückgebaut werden, um individuelle Raumkonzepte zu realisieren.
Besonders hervorzuheben ist die installierte Zapfanlage, die über eine direkte Verbindung zu einem darunterliegenden Keller verfügt – ideal für gastronomische Konzepte mit Getränkeausschank.
Eine Abluftanlage ist ebenfalls vorhanden. Diese müsste lediglich auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft werden, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine zukünftige Nutzung im Gastronomie- oder Gewerbebereich.
Lage
Standortvorteile:
•Direkt gegenüber dem Helios Krankenhaus Duisburg
•Gut frequentierte Hauptstraße mit hoher Sichtbarkeit
•Rhein-Nähe mit zusätzlichem Besucherpotenzial
•Gute, kostenlose Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
•Gewachsenes Umfeld mit Laufkundschaft, Klinikbesuchern und Anwohnern
Hier können innovative Gastronomen ein Konzept etablieren, das sowohl Tagesgeschäft (z. B. Mittagsangebot für Klinikpersonal und Besucher) als auch Abendbetrieb erfolgreich verbindet.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Angaben gemäß § 5 Telemediengesetz
Diensteanbieterin
Immobilienverwaltung Paul
Rheinberger Straße 35
47441 Moers
Tel.: 02841 - 656 2832
USt-IdNr.: DE274353511
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Aufsichtsbehörde
Stadtverwaltung Moers
Rathausplatz 1
47441 Moers
02841-2010
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Angebot von: Katharina Paul
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