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Bei Greetsiel, mit Charakter & vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

26736 Krummhörn (Grimersum) – Niedersachsen
549.000 €
5
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
440 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Diese Immobilie ist kein klassisches Wohnobjekt – sondern ein Ort mit Charakter, Raum und Möglichkeiten.
In ruhiger Lage der Krummhörn, im charmanten Ortsteil Grimersum nahe Greetsiel, präsentiert sich diese aufwendig modernisierte Einheit mit ca. 220 m² Wohnfläche als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht nur Wohnraum entstanden ist, sondern ein durchdachtes Gesamtkonzept. Großzügige Raumstrukturen, hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen modern, warm und einladend wirkt.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Der integrierte Kamin sorgt für eine besondere Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem zentralen Treffpunkt – sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen.
Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

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Objekt-Nr
OM-447759
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.425 €
Gesamtkosten
ca. 583.424 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Grunderwerbsteuer 27.450 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.031€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1780
Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

🧠 Ein Objekt – mehrere Möglichkeiten
Die Immobilie eröffnet verschiedene Nutzungsperspektiven und richtet sich gezielt an Käufer, die über klassische Wohnformen hinaus denken:
✔ Großzügiges Wohnen mit mehreren Bereichen
✔ Mehrgenerationen-Konzept
✔ Kombination aus Wohnen und Arbeiten
✔ Individuelle Nutzung mit flexibler Raumaufteilung
Die vorhandene Struktur bietet die Grundlage für unterschiedliche Konzepte – je nach persönlicher Vorstellung.

✨ Ausstattung
•ca. 220 m² Wohnfläche
•in den letzten Jahren umfassend modernisiert
•großzügiger Wohn- und Essbereich
•Kamin / Ofen als zentrales Gestaltungselement
•hochwertige Einbauküche
•mehrere Schlafbereiche möglich
•moderne Bäder
•stilvolle Innenausstattung
•überdachte Terrasse
•hochwertig gestalteter Außenbereich
•optional vollständig möbliert und sofort nutzbar

Lage

Grimersum gehört zur beliebten Region Krummhörn und liegt in unmittelbarer Nähe zu Greetsiel, Emden und Norddeich.
Die Lage verbindet:
•Ruhe und Weite der ostfriesischen Landschaft
•Nähe zur Nordseeküste
•eine hohe Lebensqualität fernab urbaner Hektik
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Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
93,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

🏡 Außergewöhnliche Wohnimmobilie nahe Greetsiel – 220 m² mit Charakter & vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

🌿 Leben im Innen- und Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Terrassenbereich, der den Wohnraum nach außen erweitert. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Die Kombination aus durchdachter Gestaltung, hochwertigen Materialien und ruhiger Umgebung schafft ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht.

💰 Kaufpreis
549.000 € (VB)
provisionsfrei

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