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FERIEN-/KAPITALANLAGE MIT 3 SCHLAFSUITEN & KOMPLETTER AUSSTATTUNG
26736 Krummhörn (Grimersum) – NiedersachsenEXKLUSIVE KAPITALANLAGE AN DER NORDSEE
Hochwertige 220 m² Eigentumswohnung mit Inventar, 3 Schlafsuiten & attraktivem Vermietungspotenzial
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Kaufpreis: 539.000 €
inklusive hochwertiger Einrichtung, Einbauküche, Einbauten und Stellplatz
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Diese außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in der beliebten Nordsee-Region Krummhörn vereint exklusives Wohnen mit vielseitigem Nutzungspotenzial für Kapitalanleger.
Auf ca. 220 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und idealen Voraussetzungen für:
•Ferienvermietung,
•Boarding-/Zeitwohnen,
•hochwertige Dauervermietung
oder
•die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Besonders attraktiv ist die großzügige Aufteilung mit drei Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, zwei Terrassen sowie eine hochwertige Einbauküche.
Die Wohnung wird inklusive der nahezu neuwertigen Einrichtung verkauft. Das Inventar wurde mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von ca. 60.000 € ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Vermietungsstart ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.
Für Kapitalanleger bietet der vorhandene Inventaranteil zudem interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.
•ca. 220 m² Wohnfläche
•großzügiger Wohn-/Essbereich
•Kaminofen
•3 Schlafzimmer
•3 Badezimmer en suite
•hochwertige Einbauküche
•nahezu vollständige hochwertige Möblierung inklusive
•zahlreiche hochwertige Einbauten
•2 Terrassen
•barrierearme Gestaltung
•Stellplatz
•gepflegter Gesamtzustand
•sofort nutzbar
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Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-447759
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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539.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.925 €
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Gesamtkosten
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ca. 572.924 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1780
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Ausstattung
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Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Rendite- & Nutzungspotenzial
Beispielhafte Ertragsrechnung Ferienvermietung / Zeitwohnen
PositionKonservative KalkulationOptimierte Kalkulation
Tagespreis250 €300 €
Vermietungstage/Jahr180 Tage180 Tage
Jahresumsatz brutto45.000 €54.000 €
Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die seltene Kombination aus Größe, Komfort und Lage schaffen hervorragende Voraussetzungen für ein attraktives Vermietungskonzept.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
•hochwertige Ferienvermietung,
•Familien- oder Gruppenreisen,
•Boarding-/Zeitwohnen,
•Homeoffice-Aufenthalte,
•Langzeitgäste,
•Best-Ager-Tourismus
oder
•Mehrgenerationennutzung.
Die dargestellten Umsätze dienen ausschließlich als unverbindliche Beispielrechnung und basieren auf marktüblichen Annahmen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Grimersum, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Krummhörn in Ostfriesland.
Die Region zählt zu den beliebten Küstenstandorten Norddeutschlands und bietet:
•hohe Lebensqualität,
•Nordseenähe,
•Ruhe und Natur,
•touristische Attraktivität
sowie
•ganzjähriges Potenzial für Ferien- und Zeitwohnen.
Greetsiel, Emden sowie die Nordseeküste sind in kurzer Zeit erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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93,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
Rendite- & Nutzungspotenzial
Beispielhafte Ertragsrechnung Ferienvermietung / Zeitwohnen
PositionKonservative KalkulationOptimierte Kalkulation
Tagespreis250 €300 €
Vermietungstage/Jahr180 Tage180 Tage
Jahresumsatz brutto45.000 €54.000 €
Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die seltene Kombination aus Größe, Komfort und Lage schaffen hervorragende Voraussetzungen für ein attraktives Vermietungskonzept.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
•hochwertige Ferienvermietung,
•Familien- oder Gruppenreisen,
•Boarding-/Zeitwohnen,
•Homeoffice-Aufenthalte,
•Langzeitgäste,
•Best-Ager-Tourismus
oder
•Mehrgenerationennutzung.
Die dargestellten Umsätze dienen ausschließlich als unverbindliche Beispielrechnung und basieren auf marktüblichen Annahmen.
Besondere Anleger-Vorteile
✅ Sofortiger Vermietungsstart möglich
✅ Hochwertiges Inventar bereits vorhanden
✅ Steuerlich relevanter Inventaranteil
✅ Keine zusätzlichen Einrichtungskosten
✅ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
✅ Attraktive Objektgröße mit Seltenheitswert
✅ Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich
✅ Premium-Charakter durch Aufteilung & Ausstattung
✅ Touristisch attraktive Region an der Nordsee
Das Objekt wird privat verkauft.
Dadurch profitieren Käufer von einem direkten Kontakt zum Eigentümer und dem Wegfall zusätzlicher Maklerprovisionen.
Danke, dass Makler von Kontakte Abstand halten.
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