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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, ruhige Lage in Hamburg-Wilsdorf evtl. perspektivisch Eigennutzung
21079 Hamburg (Wilstorf)Kleineres Anlageobjekt (Auch für Eigennutzung geeignet.)
3 Wohnungen auf 3 Etagen (2 x 70 qm, 1 x 52 qm)
Alle Wohnungen sind vermietet. Evtl. eine Wohnung nach Absprache frei zu übergeben.
Vollkeller,
Heizung per Ölzentralheizung (Brenner neu in 2023)
Warmwasser per Durchlauferhitzer.
Dichtheitsprüfung durchgeführt, Mängel behoben,
Fenster isolierverglast (Teilweis bereits 3-fach verglast),
Die Bäder wurden in den letzten 6 Jahren jeweils bei Mieterwechsel modernisiert.
Die Mieter leisten die Gartenpflege und den Schneeräumdienst.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-447731
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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450.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.847 €
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Gesamtkosten
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ca. 480.846 €
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Preis pro m²
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2.343,75 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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3
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Gesamtfläche
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292 m²
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Sonstige Flächen
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100 m²
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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24258 €
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X-fache Mieteinnahmen
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18,55
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Anzahl der Einheiten
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3
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1933
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Gut nachgefragte Wohnungen mit Einbauküchen und Laminatbodenbelägen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstell-, ein Keller- und ein Gartenraum,
Zusätzlicher gemeinsamer Raum für Waschmaschinen und ggf. Trockner.
Garten in geschützter Lage.
Anfallende Reparaturen wurden jeweils qualifiziert ausgeführt. Auch aktuell werden erforderliche Reparaturen (Fliesenarbeiten Außenkellertreppe) durchgeführt.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Wilstorf.
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
Busshaltestellen gut fußläufig zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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210,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Grundriss EG
Sonstiges
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