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Erstbezug nach energetische Sanierung: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ippendorf

53127 Bonn (Ippendorf) – Nordrhein-Westfalen
399.000 €
3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

In einer ruhigen 30er-Zone erwartet Sie diese vollständig und hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einem charmanten 4-Familienhaus. Auf 70 m² Wohnfläche treffen zeitloses Design, moderne Energieeffizienz und eine hohe Wohnqualität.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-447704
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.306 €
Gesamtkosten
ca. 430.305 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 25.935 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und energetisch auf aktuellen Standard gebracht:
Neues Wärmedämmverbundsystem (16 cm WDVS) an der Fassade
Dreifachverglaste Fenster – hervorragender Wärme- und Schallschutz
Hochwertiger Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen
Feinputz an allen Wänden – edle Optik ohne Raufaser
Neues Designbad mit großformatigen 60×60-Fliesen, bodenebener Regendusche, Handtuchheizkörper
Küche mit 60x60 Fliesen und direktem Balkonzugang
Gas-Zentralheizu­ng (Baujahr ca. 2004, gepflegt und funktionstüchtig)

Lage

Bonn-Ippendorf ist eine der beliebtesten Wohnlagen Bonns — begehrt wegen der Nähe zum Venusberg, zur Universitätsklinik und zur Kottenforst-Natur. Die Wohnung liegt in einer Straße mit Tempo 30, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die ÖPNV-Anbindung in wenigen Minuten erreichbar. Die Bonner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten, die A565 in 5 Minuten erreichbar.

Universitätskli­nik Venusberg: 5 Minuten mit dem Auto
Bonner Innenstadt: ca. 15 Minuten
Autobahn A565: ca. 5 Minuten
Köln/Bonn Flughafen: ca. 25 Minuten

Lage-Check

Natur
Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Kultur
Gastronomie
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
126,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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