Freihstehendes EFH in Traumlage | 1.200 m² Grundstück | unverbaubarer Blick & viel Potenzial

Freistehendes Einfamilienhaus in Aussichtslage – ca. 1.200 m² Grundstück und 192 m² Wohnfläche

Viel Platz, ein großes Grundstück und ein unverbaubarer Blick ins Grüne: Dieses freistehende Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Sirchingen bietet großzügiges Wohnen mit Ruhe, Natur und Privatsphäre.

Das Haus steht auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück mit südlich ausgerichtetem Garten und angrenzendem kleinen Waldstück. Mit rund 192 m² Wohnfläche auf Erd- und Gartengeschoss bietet es viel Raum für Familien, Homeoffice, Gäste und individuelle Wohnideen.

Der helle, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster geben den Blick ins Grüne frei. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, den Balkon und in den Garten.

Raumaufteilung

Erdge­schoss

* Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Balkon
* Küche
* Elternschlafzimmer
* Weiteres Zimmer, z. B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro
* Duschbad
* Gäste-WC

Gartengeschoss mit direktem Gartenzugang

* Drei helle, vollwertig nutzbare Zimmer mit großen Fenstern
* Ideal als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Gäste-WC
* Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer

Durch die großen Fenster und den direkten Gartenzugang wirkt das Gartengeschoss hell und wohnlich. Es eignet sich besonders für Familien mit älteren Kindern, Gäste oder separate Arbeitsbereiche. Zusätzlich stehen Kellerraum, Waschküche, Heizraum und Kaltkeller zur Verfügung.

Grundstück und Garten

Der südlich ausgerichtete Garten in teilweiser Hanglage bietet viel Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltung. Zum Grundstück gehört außerdem ein ca. 18 m² großes Gewächshaus, Baujahr ca. 2019.

Modernisierungen und Zustand

* 2018: Mehrere Kunststofffenster, 3-fach verglast
* 2018: Dämmung der obersten Geschossdecke durch Einblasdämmung
* 2010: Neue Verglasung der großen Wohnzimmerfenster
* 2018: Fenster im Gartengeschoss erneuert, teilweise mit Einbruchschutz
* 2018–2022: Großteil der Elektroinstallation modernisiert

Die vorhandene Heizung mit Flüssiggas-Niedertemperaturkes­sel, Baujahr 1999, ist funktionstüchtig. Eine zukünftige energetische Weiterentwicklung kann nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.

Energieeffizienzklass­e C
Verbrauchsausweis: 81,11 kWh/(m²·a)
Bedarfsausweis folgt.

Ein großzügiges Zuhause für alle, die Ruhe, Natur, Privatsphäre und viel Platz suchen – mit zahlreichen Möglichkeiten für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte.

Sirchingen (ca. 729 m ü. NN) ist ein idyllischer Teilort von Bad Urach auf der Schwäbischen Alb und steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Wanderwegen.

Eine gute Anbindung besteht durch regelmäßige Busverbindungen nach Bad Urach und Münsingen.

Vor Ort finden Sie:
- Kindergarten (inkl. Betreuung für unter 3-Jährige)
- Aktives Vereinsleben (Sport, Tennis, Musik u. v. m.)

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt: Ein Bäcker liefert mehrmals wöchentlich frische Backwaren direkt vor die Haustür.