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Zeitlose Familienidylle in strategischer Lage
84130 Dingolfing/Teisbach (Teisbach) – BayernTyp: Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in strategisch attraktiver Lage von Teisbach.
Flächen: Ca. 173 m² Wohnfläche und ca. 159 m² Nutzfläche auf einem großzügigen, 1.189 m² großen Hanggrundstück mit privater Plateau-Ebene.
Aufteilung: 7 Zimmer, inklusive eines beheizten Wintergartens (Baujahr 2004) und zwei Badezimmern.
Zustand & Technik: Baujahr 1981, laufend modernisiert (z. B. Bad EG, Dämmung, Fenster 2014); ausgestattet mit einer PV-Anlage inklusive Speicher und einer Gas-Brennwerttherme.
Besonderheit: Provisionsfreier Privatverkauf; verfügbar ab September/Oktober 2026.
Wichtiger Hinweis für Interessenten:
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Objekt-Nr
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OM-447655
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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495.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.785 €
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Gesamtkosten
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ca. 518.784 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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159 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1981
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Flexibilität: Das Haus bietet durch eine vorausschauende Windfang-Lösung im Eingangsbereich das Potenzial zur einfachen Trennung in zwei autarke Wohneinheiten (ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder Teilvermietung).
Wohnkomfort: Ein offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Eichen-Eckbank und direktem Zugang zum lichtdurchfluteten, beheizten Wintergarten.
Außenbereich: Eingewachsener Garten mit Obstbaumbestand, Baumhaus, Pavillon und Grillplatz auf der Plateau-Ebene.
Zusatzflächen: Voll unterkellert mit großem Hobbyraum (37 m²), Werkstatt und Fitnessraum sowie einer Doppelgarage mit elektrischen Toren.
Lage
Mikrolage: Idyllisch gelegen im historischen Kern von Teisbach auf einem geschützten Wohnplateau.
Infrastruktur: Kindergarten und Dorfladen mit Bäckerei sind in nur ca. 200–300 Metern fußläufig erreichbar; die Grundschule ist ca. 450 Meter entfernt.
Anbindung: Erstklassige Erreichbarkeit des BMW-Werks Dingolfing (ca. 3–4 km) sowie der Autobahn A92 (ca. 5–6 Min.).
Mobilität: Der Stadtbus „Dingo“ hält in Sichtweite und bietet Anschluss zum Bahnhof Dingolfing.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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70,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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