Herrliches Baugrundstück Nähe Brombachsee 91710 Gunzenhausen/Fernblick/ruhige Lage!

Einmalige Gelegenheit!
Nur 239€/qm und k e i n e Maklerkosten!
Verwirklichen Sie hier ihren Wohntraum am Brombachsee im *Fränkischen Seenland*
35 Minuten südlich von Nürnberg.
Von der 2-geschossigen Toskana-Villa bis zum stufenlosen Traum-Bungalow ist h i e r alles möglich!, auch eine Doppelhaus-Bebauung! ..oder zwei Tiny-Houses!

Ebenes Baugrundstück 811qm in 91729 Brombach.

Kein Bau-Zwang!
und keine Maklerkosten!

Einmalige Gelegenheit:
Lage, Lage, Lage !
Herrliches Baugrundstück für ihr Traumhaus am wunderschönen Brombachsee!
(4 Minuten)

Ruhig gelegen in der idyllischen kleinen Gemeinde 91729 Brombach,
nur einen Katzensprung vom Brombachsee
und doch ohne touristische Störungen!

- in einer ruhigen Anliegerstraße, 30km/h,

- am Ortsrand/Feldrand,

- mit unverbaubarem Fernblick !!!
in die schöne mittelfränkische Natur!

Details:
- ebene Lage = ideal für kostengünstige Bebauung ohne Keller!,
und seniorengerecht o h n e Treppen.

- ideal geschnitten auch für ein größeres Haus,
nämlich ca. 32m tief und ca. 25m breit,

- perfekt für barrierefreien Bungalow oder großzügiges Einfamilienhaus,

- flexibel bebaubar nach § 34 BauGB, da kein Bebauungsplan vorliegt,
vom Traumbungalow bis zur Stadtvilla ist alles möglich!

- voll erschlossen, alles bezahlt(eine der letzten wertvollen Baulücken!),

- ideale Besonnung für PV-Anlage,

- keine Maklerkosten !!!,

- sofort bebaubar! aber kein Bau-Zwang!, kein zeitlicher Stress!

- sauberes, gepflegtes Grundstück ohne Bäume etc.,
(wird auf Wunsch auch zukünftig kostenlos 2 x jährlich gemäht!)

- optimal erreichbar auch für große Baufahrzeuge!

...und Sie finden hier die *beste Dorfgemeinschaft* mit einem nagelneuen Dorfgemeinschaftshaus!

Nur wenige Minuten zum Brombachsee, per Rad ohne Steigungen!,
unbezahlbar hoher Freizeitwert!

Ein großartiges Freizeitangebot rund um den Brombachsee:
Windsurfen, Kiten, Segeln, Wakeboarden, Rad- und Wanderwege, Tennis, Fußball und Reiten.

Oder entdecken Sie auch ganz in der Nähe den Mönchswald - einer der größten zusammenhängenden Wälder Bayerns mit ca. 300 km langen Rad- und Wanderwegen.

Das passt: nur 1 km zum Bäckerladen und zur Post/DHL,

nur 3,5 km ins schöne 91710 Gunzenhausen mit bester
Infrastruktur!, gerne auch per Fahrrad!,

Eine sehr seltene Gelegenheit!, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Einmalig schöne, naturnahe Lage, Ortsrand, direkt an Feld, Wiesen und Wald !
mit unverbaubarem Fernblick,
in wunderbarer Ruhe ohne jeden Durchgangsverkehr!
wichtig und wertvoll:
Kein Touristenlärm wie direkt am See z.B. in Absberg.

Angenehm flache *Privatstraße* mit dem Rad zum See in wenigen Minuten!

Ihr findet das Baugrundstück genau mit diesen Koordinaten:
49.141323, 10.812576 bei Google Maps.

Soweit Sie auf den Fotos noch Stromleitungen sehen, verschwinden diese in kürze.
In der Gemarkung Gräfensteinberg, zu der Brombach gehört, findet aktuell die Verlegung als Erdkabel statt, so dass die Freileitungen und Masten verschwinden!