Herrliches Baugrundstück Nähe Brombachsee 91710 Gunzenhausen/Fernblick/ruhige Lage!

Verwirklichen Sie hier ihren Wohntraum am Brombachsee im *Fränkischen Seenland*
35 Minuten südlich von Nürnberg.
Von der 2-geschossigen Toskana-Villa bis zum stufenlosen Traum-Bungalow ist h i e r alles möglich!

Ebenes Baugrundstück 811qm in 91729 Brombach.

Kein Bau-Zwang!
und keine Maklerkosten!

Einmalige Gelegenheit:
Lage, Lage, Lage !
Herrliches Baugrundstück für ihr Traumhaus am wunderschönen Brombachsee!
(4 Minuten)

Ruhig gelegen in der idyllischen kleinen Gemeinde 91729 Brombach,
nur einen Katzensprung vom Brombachsee
und doch ohne touristische Störungen!

- in einer ruhigen Anliegerstraße, 30km/h,

- am Ortsrand/Feldrand,

- mit unverbaubarem Fernblick !!!
in die schöne mittelfränkische Natur!

Details:
- ebene Lage = ideal für kostengünstige Bebauung ohne Keller!,
und seniorengerecht o h n e Treppen.

- ideal geschnitten auch für ein größeres Haus,
nämlich ca. 32m tief und ca. 25m breit,

- perfekt für barrierefreien Bungalow oder großzügiges Einfamilienhaus,

- flexibel bebaubar nach § 34 BauGB, da kein Bebauungsplan vorliegt,
vom Traumbungalow bis zur Stadtvilla ist alles möglich!

- voll erschlossen, alles bezahlt(eine der letzten wertvollen Baulücken!),

- ideale Besonnung für PV-Anlage,

- keine Maklerkosten !!!,

- sofort bebaubar! aber kein Bau-Zwang!

- sauberes, gepflegtes Grundstück ohne Bäume etc.,
(wird auf Wunsch auch zukünftig kostenlos 2 x jährlich gemäht!)

- optimal erreichbar auch für große Baufahrzeuge!

...und Sie finden hier die *beste Dorfgemeinschaft* mit einem nagelneuen Dorfgemeinschaftshaus!

Nur wenige Minuten zum Brombachsee, per Rad ohne Steigungen!,
unbezahlbar hoher Freizeitwert!

Ein großartiges Freizeitangebot rund um den Brombachsee:
Windsurfen, Kiten, Segeln, Wakeboarden, Rad- und Wanderwege, Tennis, Fußball und Reiten.

Oder entdecken Sie auch ganz in der Nähe den Mönchswald - einer der größten zusammenhängenden Wälder Bayerns mit ca. 300 km langen Rad- und Wanderwegen.

Das passt: nur 1 km zum Bäckerladen und zur Post/DHL,

nur 3,5 km ins schöne 91710 Gunzenhausen mit bester
Infrastruktur!, gerne auch per Fahrrad!,

Eine sehr seltene Gelegenheit!

Ernsthafte Interessenten erhalten
-gerne auch bei einem Ortstermin-
alle weiteren Infos.

Bitte schreiben Sie mir ihren Namen, Telefon, E-Mail.
Für Termin:
01577 7785424 Herr Martin (Gutachter & Immobilienberater i.R.)

Einmalig schöne, naturnahe Lage, Ortsrand, direkt an Feld und Wiesen mit
unverbaubarem Fernblick in wunderbarer Ruhe ohne jeden Durchgangsverkehr!

Angenehm­ flache *Privatstraße* mit dem Rad zum See in wenigen Minuten!
Ihr findet das Baugrundstück genau mit diesen Koordinaten:
49.141323, 10.812576 bei Google Maps.

Soweit Sie auf den Fotos noch Stromleitungen sehen, verschwinden diese in kürze.
In der Gemarkung Gräfensteinberg, zu der Brombach gehört, findet aktuell die Verlegung als Erdkabel statt, so dass die Freileitungen und Masten verschwinden!