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Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage in ruhiger Lage von Ehningen
71139 Ehningen – Baden-WürttembergDiese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Ehningen.
Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei gut geschnittenen Zimmern sowie einer separaten Küche.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine klare Gestaltung sorgen für ein sofort angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Südwest-Loggia mit schönem Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als wertstabile Kapitalanlage.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-447574
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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369.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.567 €
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Gesamtkosten
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ca. 392.567 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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12.000 €
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Hausgeld mtl.
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360 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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12 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Umfangreiche, hochwertige Modernisierung im Jahr 2026
- Elektroinstallation vollständig erneuert
- Modernes Tageslichtbadezimmer (neu 2026) mit flacher Dusche, Markenkeramik und Markenarmaturen. Armaturen, Duschkabine und WC Drücker in schwarz matt. Waschmaschinenanschluss
- Glatt gespachtelte Decken in allen Räumen
- Neuer Vinyl-Designboden in moderner heller Holzoptik
- Neue weiße Innentüren inklusive Zargen und Drückergarnituren in schwarz matt
- Loggia in südwest Ausrichtung
- Großer, frisch renovierter Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Beheizung über Pelletheizung (neu 2025)
- Bezugsfrei und provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet in Ehningen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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74,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer ordentlichen und gut organisierten Eigentümergemeinschaft mit 6 Einheiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 360 €.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – es fällt kein Maklerhonorar an.
Einziehen, wohlfühlen, fertig
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: invo.IMMO
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