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Provisionsfrei, kernsanierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Limerpicher Str. 86, 53229 Bonn (Beuel-Mitte) – Nordrhein-Westfalen
218.000 €
2
Zimmer
47 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung liegt in einer hübschen, gepflegten Immobilie. Das Apartment verfügt über zwei Zimmer. Mit einem Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage.

Sehr schön geschnittene, im Jahr 2015 kernsanierte 2 Zimmer Wohnung. Die Sanierung erfolgte nach einem Wohnungsbrand, bis auf die Anschlüsse für Trink- und Brauchwasser ist alles (Elektro, Decken, Türe, Bodenbeläge, Fenster etc.) Stand 2015

In einem 3 Etagenhaus liegt die Wohnung in der 2. Etage am Ende des Flurs.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite das Bad. Vom Eingangsbereich kommen Sie in das zur Küche hin offene Ess-/Wohnzimmer. Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Wohnzimmer.
Ein Balkon liegt vor dem Schlafzimmer und ist nach Osten ausgerichtet.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil welches über genug Stauraum verfügt.

Beheizt wird das Apartment, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1969 befindet, mit Fernwärme. Eine herkömmliche Heizung mit Brenner und Kessel ist nicht verbaut. Es kommt die Fernwärme (hergestellt in der Müllverbrennungsanlage in Bonn) im Haus an, über eine Verteilereinheit gelangt die Wärme in die Wohnungen.

Fahrräder können vor dem Haus am Fahrradständer abgestellt werden.
Die Wohnung ist vermietet.

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Objekt-Nr
OM-447421
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.522 €
Gesamtkosten
ca. 235.522 €
Hausgeld mtl.
310 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 218.000 €
Grunderwerbsteuer 14.170 € (6,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 849€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,84%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Besichtigungen nur mit dem Nachweis einer bestehender Finanzierungszusage.
Kaltmiet­e mtl.: 600 €
Hausgeld mtl.: 310 € (140 € umlagefähig)
Sonderumlage 2026 zur Erhöhung der Instandhaltungsrücklage mtl.: 160 €

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Bonn Beuel. Im Zentrum von Bonn-Beuel, welches nur 10 Gehminuten entfernt ist finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und Bäckereien.

Lage-Check

Sport
200m
Kultur
450m
Einkaufen
400m
Gastronomie
250m
Kinderfreundlich
150m
ÖPNV
50m
Gesundheit
350m
Natur
500m
Nachtleben
250m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
117,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Stefan Gattner