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Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Deutzer Hafen

Siegburger Straße 234, 51105 Köln (Poll) – Nordrhein-Westfalen
3.200.000 €
65
Zimmer
709 m²
Wohnfläche
498 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Attraktive und aufstrebende Wohngegend (unmittelbare nähe zukünftigem Deutzer Hafen)
8 von 11 Wohneinheiten umfassend saniert
Energetische Dämmung
Sanierung sämtlicher Fenster und Türen
Komplette Sanierung Wasserleitungen und Elektroleitungen
Gasetagenhei­zungen erneuert
Jede Wohnung verfügt über sanierten Balkon
Werkshalle (Wäscherei) komplett saniert
Innenhofsanierung
Leitungse­rweiterung Hausanschluss
Garagentore erneuert im Frontbereich
Ausbaupotenzial (z.B. Penthousewohnung oder zusätzliche Etage)
Mieterhöhungen möglich
Aufteilung in Teileigentum möglich

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Objekt-Nr
OM-447393
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
3.200.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 244.095 €
Gesamtkosten
ca. 3.444.094 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 3.200.000 €
Grunderwerbsteuer 208.000 € (6,50%)
Notarkosten 23.904 € (0,75%)
Grundbucheintrag 12.191 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
285 m²
Anzahl Garagen
7
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1975

Lage

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
100m
Sport
350m
Gesundheit
250m
Kinderfreundlich
350m
Kultur
400m
Natur
600m
Nachtleben
300m
ÖPNV
150m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Rendite Faktor: 4,70%
Preis pro qm: 3.219,00 €
Faktor Jahresrohmiete: 21,28

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