HAUSBESICHTIGUNG 26.04.26 von 14-17 Uhr **neuer Bungalow in Nordseenähe - Energieeffizienzklasse A

Dieser lichtdurchflutete Bungalow wurde im Februar 2025 fertiggestellt und bietet auf seinen 124 m² ausreichend Platz auch für ältere Paare bzw. Familien mit Kindern.
Die Diele, in der der Zugang zum Gästebad mit WC/DU/WT ist, wird durch eine Schallschutztür vom Flur getrennt.
Der großzügige Wohn-/Essbereich hat ein großes Fenster mit 2 Flügeln und bietet direkten Zugang zur Terrasse, dem Garten mit Salzwasserpool, zur Garage und der Blockhütte.
Neben der Küche befindet sich der separate Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage, Platz für Waschmaschine/Trockner, Regale und für eine große Kühlschrank-/Gefrierschrankkom­bination.
Momentane Zimmernutzung:
Schlafen: Schlafen
Kind II: Gästezimmer
Kind I: Schlafen
Wohnen: Wohn-/Essbereich
D-Bad: Gästebad
Bad: Masterbad
Beide Bäder sind mit bodengleichen Duschen (Linienentwässerung) ausgestattet. Zusätzlich hat das Masterbad ein höhergesetztes Dusch-WC, welches dadurch behindertengerecht ist.
Durch die Trockenboden-Binderkonstruktio­n entstand im Dachboden eine 30m² große Lagerfläche/Ausbaureserve, die bereits mit einem Fußboden belegt ist.

Wohnfläche: 124 m²
Außenmaße: 11,52 m x 14,27 m
Walmdach 35°

Räume im Erdgeschoss
(Wohnflächenangab­en gem. WoFlV)
Wohnzimmer: 32,10 m²
Schlafzimmer: 11,64 m²
Kinderzimmer I: 13,93 m²
Kinderzimmer II: 14,33 m²
Küche: 10,52 m²
Bad: 8,41 m²
D-Bad: 8,01 m²
Diele: 4,95 m²
Flur: 2,19 m²
Hausanschlussraum: 9,08 m²
Überdachte Terrasse: 8,97 m²
Die Bauunterlagen liegen komplett vor.

Neuenkirchen ist eine Gemeinde in Niedersachsen mit 7 Ortsteilen und gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln im Landkreis Cuxhaven und liegt in der Nähe von Otterndorf, einer Küstenstadt mit guter Infrastruktur und maritimem Flair inmitten der malerischen Landschaft der Norddeutschen Tiefebene.
Der Ort überzeugt durch die Nähe zur Nordsee und bietet eine charmante ländliche Atmosphäre mit gewachsener Dorfinfrastruktur und ist ein idealer Ausgangspunkt für Erholungssuchende und Naturfreunde.
Trotz des ländlichen Charakters sind größere Städte - Cuxhaven, Bremerhaven, Stade …- durch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die B73 und die A27 gut erreichbar und macht die Gemeinde zusätzlich reizvoll, was den Wohnort besonders attraktiv macht.

Die Immobilie liegt im Innenbereich des Hauptortes von Neuenkirchen am Rande eines abgeschlossenen Neubaugebietes auf 1028 m².
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf hat man fußläufig im „Dein Dorfladen“.
Arzt, Zahnarzt, Gaststätte, Fleischer, Friseur und das Dorfgemeinschaftshaus erreichen Sie in nur 400 Metern, die Kindertagesstätte liegt 900 Meter entfernt.
Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls 400 Meter entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, unter anderem in Richtung Otterndorf und Cuxhaven.