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Gewerbeeinheit mit starker Laufkundschaft in Westhagen

38444 Wolfsburg – Niedersachsen
2.000 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Einzelhandel
Ladenlokal

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Ärztehauses in Westhagen und profitiert von einer stark frequentierten Umgebung mit hoher Laufkundschaft. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet ideale Möglichkeiten zur Präsentation. Auf rund 160 m² bietet die Fläche flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel oder Dienstleistungen. Der ebenerdige Zugang sorgt für eine komfortable und unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende.

Parkplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung und ergänzen die gute Nutzbarkeit im täglichen Betrieb.

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Objekt-Nr
OM-447258
Objektart
Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.000 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
250 €

Einzelheiten

Stockwerk
Erdgeschoss
Gesamtfläche
160 m²
Verkaufsfläche
160 m²
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Gewerbefläche verfügt über eine großzügige Schaufensterfront sowie einen ebenerdigen Zugang. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Parkmöglichkeiten stehen direkt am Objekt zur Verfügung.

Lage

Der Stadtteil Westhagen in Wolfsburg ist geprägt von dichter Wohnbebauung und einer guten infrastrukturellen Anbindung. In der Umgebung befinden sich überwiegend Wohngebäude sowie ergänzende Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen. Dadurch ist eine kontinuierliche Frequenz im direkten Umfeld gegeben. Der Standort ist gut im Straßenbild wahrnehmbar und an den ÖPNV angebunden.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Kultur
Sport
Gastronomie
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom
0,01 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
89,24 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die angegebenen Betriebskosten beinhalten nicht die persönlichen Energiekosten. Die Versorgung mit Fernwärme erfolgt direkt über den Mieter.

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