Attraktive DG-Wohnung - Citylage an Kuppelkirche , hohe Lebensqualität; von privat

Dein Zuhause nahe dem Herzen der Stadt – mit Fernblick über die Baumkronen - eine Dachgeschosswohnung in zentraler, aber ruhiger Traumlage mit Stil und Komfort.
Die Wohnung überzeugt auch durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung.

Diese charmante 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in Darmstadt-Mitte. Die Wohnung wurde zuletzt 2020 vollständig renoviert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung und eine Reihe von Schränken, die beim Kauf kostenlos übernommen werden können.

Diese Wohnung verfügt über ein modernisiertes Badezimmer und eine schöne Wohnküche mit guter Einbauküche im Wert von ca. 10.000 €, die im Preis der Wohnung inbegriffen ist. Die Wohnung ist besonders gut ausgestattet mit zusätzlicher Nutzfläche: Ein Keller und ein begehbarer großer Dachboden sowie ein gesonderter Gemeinschaftsraum zum Einschließen von Fahrrädern bieten zusätzlichen Stauraum. Dazu kommt eine große Dachterrasse.
Die Wohnung eignet sich besonders zur Eigennutzung für Ehepaare oder eine WG für Studierende sowie als vorteilhaftes Objekt für Kapitalanleger.

Das Rücklagenkonto des Hauses ist gut gefüllt. Im Hausgeld von 320 € pro Monat sind ca. 114 € Zuführung zu den Rücklagen enthalten.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Da die Wohnung ohne Einschaltung eines Maklers verkauft wird, werden die Ersparnisse an Maklergebühr rund 20.000 Euro betragen; denn sie sind in den Verkaufspreis nicht eingerechnet worden, was üblicherweise auf dem Maklermarkt gemacht wird.

Die Wohnung ist ausgestattet mit zwei modernen, großzügigen und gemütlichen Glauben mit je fünf Fenstern; diese erlauben einen 180° Blick über die Stadt Darmstadt und in einen Park. Diese Dachgeschoss-Wohnung macht daher nicht den Eindruck einer typischen engen Dachgeschosswohnung, sondern erlaubt – Insbesondere durch die mögliche Nutzung der Dachterrasse - in mehrere Richtungen einen weiten Blick über die Dächer und Bäume.

Die Wohnung kann durch eine Austrittsgaube direkt angeschlossen werden an die Besonders schön gelegene Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 25 m², die einen weiten Blick über Gärten bietet. Das Recht dazu ist in der Teilungserklärung verbrieft. Nach kürzlicher Absprache mit den Baubehörden reicht eine einfache Anzeige beim Bauaufsichtsamt, um eine solche Gaube einzubauen. Dadurch könnte die Wohnfläche um bis zu ca. 10 m² erweitert werden.

Sehen Sie dazu die letzten vier Fotos von der zukünftigen Dachterrasse und ihrem Blick über die Umgebung.

Ein Highlight: Für Sie haben wir zusätzlich zu den Bildern einen ausführlichen Videorundgang mit Erläuterungen von knapp 3 Minuten erstellt, damit sie sich einen raschen und auch ausführlichen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Wohnung verschaffen können.
Dieses Video liegt auf YouTube; sie können es dann finden, in dem sie mit dem folgenden Titel in YouTube suchen:
"Außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung an Runder Kirche in Darmstadt" .
Sollte dies nicht gelingen, so schreiben Sie uns als Eigentümer bitte eine Nachricht auf ihrer Plattform.

(Text in English see below).

Es handelt sich um eine besonders schön gelegene, gemütliche und ruhige Wohnung im Dachgeschoss, umgeben von Park und alten Bäumen. Sie liegt sehr nahe der Innenstadt bei der Runden Kirche Sankt Ludwig, aber in dem verkehrsberuhigten Teil der Wilhelminenstraße. Die Wohnung erlaubt in mehrere Richtungen einen weiten Blick über die Dächer und Bäume von Darmstadt.

Die Wohnung liegt in einer der schönsten Alleen von Darmstadt, nämlich der Wilhelminenstraße; und dennoch nur knapp einen Kilometer vom Zentrum von Darmstadt, dem Luisenplatz, entfernt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, Theater und Kinos sind fußläufig erreichbar. Ebenso viele öffentliche Verkehrsmittel.

Flussläufig­ leicht erreichbar sind auch die folgenden Parks für schöne Spaziergänge: Orangeriegarten, Wolfskehl´scher Garten, Herrngarten und Prinz-Emil-Garten.

Die Wohnung liegt auch an einer besonders ruhigen Fahrradstraße; Autos dürfen daher nur so schnell fahren wie Fahrräder, und dürfen sie nicht überholen. Daher gibt es hier besonders wenig Autoverkehr und die Straße ist besonders angenehm. Das Haus ist auch von seinen Bewohnern her sehr ruhig.

Vorteile für Kapitalanleger:
Die Wohnung befindet sich in Darmstadt, einer gefragten Wissenschafts- und Wirtschaftsregion. Sie überzeugt durch ihre Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und die Nähe zu Frankfurt. Dank der starken Nachfrage durch Studierende, Fachkräfte, Staatsbedienstete mit sicherem Einkommen und Pendler bietet der Standort eine sehr gute Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. (Dies gilt insbesondere Für die vielen Bediensteten von Technischer Universität, der Hochschule Darmstadt und dem Regierungspräsidium).

Das in der Teilungserklärung verankerte Recht zur Errichtung einer Dachterrasse stellt außerdem ein außergewöhnliches Wertsteigerungsmerkmal dar.

The flat is situated about 1 km from the absolute centre of the city. You can reach many shops, café’s, theatre and cinema in footwalk-distance. Similar is true for almost all public transportation.
The flat is exceptionally quiet because there is limited traffic in the street which has become a bicycle and tree lined avenue in Darmstadt.