Lichtdurchflutetes Architektenhaus in innenstadtnaher & ruhiger Sackgassenlage mit großem Garten

Dieses massiv und äußerst solide erbaute Einfamilienhaus in zentraler Bestlage von Heidenheim ist ein echtes Juwel für Familien und Individualisten.

Architektu­r & Nutzung: Maximale Flexibilität – Ein Haus, viele Möglichkeiten!
Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lässt sich dieses Objekt mit geringem Aufwand in zwei autarke Wohneinheiten unterteilen.

Erdgeschoss: Repräsentatives Wohnen
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im modernen Split-Level-Design. Durch die versetzten Ebenen entstehen zwei klar zonierte Bereiche, die dem Raum eine besondere Tiefe und Exklusivität verleihen. Direkt angrenzend genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse mit Blick ins Grüne. Zwei weitere helle Räume auf dieser Ebene eignen sich ideal als Elternschlafzimmer sowie als Kinder- oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Wohnangebot im Erdgeschoss perfekt.

Dachgeschoss: Wahres Raumwunder mit Potenzial
Neben zwei klassischen Schlaf- oder Kinderzimmern erwartet Sie ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Balkonzugang. Ein separates Büro bietet den idealen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Ankleide eignet. Ein eigenes Bad und ein separates WC sorgen für maximalen Komfort.
Zukunftssicher: Durch den Einbau einer Gaube ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Qual­ität & Substanz: Keller & Außenbereich
Qualität, die man sieht: Der massive Vollkeller verfügt über einen direkten Ausgang zum Garten und befindet sich in einem absolut trockenen Zustand. Der Außenbereich ist großzügig angelegt und verfügt neben einer Einzelgarage und einem Stellplatz über einen massiven Holzunterstand – ideal für Brennholz oder mehrere Zweiräder.

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen, innenstadtnahen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Heidenheim mit guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung.

Durch die zentrumsnahe Lage sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung.

Auch der Bahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahn- und Busverkehr.

Ebenfalls kurze Wege führen Sie in die nahegelegene Natur.