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Moderne Stadtwohnung mit Westbalkon und Stellplatz

Adam-Kraft-Straße 11, 90419 Nürnberg (St. Johannis) – Bayern
1.380 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
86 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die repräsentative, hochwertig ausgestatte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gehobenen Wohnanlage, welche nicht umsonst den Namen ”Bellevue” (franz. für ”Schöne Aussicht”) trägt. Sie befindet sich in der 4. Etage und ist über einen Aufzug bequem und barrierefrei zu erreichen.
Bereits beim ersten Betreten der Wohnung nehmen Sie sofort die Großzügigkeit, Helligkeit und Hochwertigkeit dieser Wohnung wahr. Der Flur ist lichtdurchflutet, sehr geräumig und hochwertig mit einem Parkettboden ausgestattet. Ein eigene Nische für Ihre Garderobe sorgt für zusätzliche Ordnung und Platz.
Die Helligkeit verdankt dieser Raum dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der nur mit Glastüren zum Flur abgetrennt wurde. Der Wohn-und Essbereich selbst ist das Herzstück dieser Wohnung. Bodentiefe Fenster sowie der in einem warmen Farbton gewählte Parkettboden lassen jeden sich sofort wohlfühlen. Dank des gut durchdachten Raumkonzeptes hat hier jeder Lebensbereich seinen eigenen Platz, so dass die Möbilierung stimmig und raumgerecht erfolgen kann.
Die am Essbereich angeschlossene Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche in U-Form gut ausgestattet.
Aufgrund ihrer direkten Nähe zum Wohnbereich sind Sie auch beim Kochen Ihrer Familie oder Freunden ganz nah.
Der große und ruhig gelegene Balkon ist ebenfalls vom großen Wohnbereich aus begehbar und bietet genügend Platz für all Ihre Lieben.
Auch Schlaf- und Gästezimmer verfügen über bodentiefe Fenster und wirken dadurch ebenso hell als auch gemütlich. Dank der idealen Anordnung von Fenstern und Türen sind beide Räume sehr gut möbilierbar und bieten genügend Platz für Bett und Schrank.
Das Badezimmer wird der Hochwertigkeit und Klasse diese Wohnung ebenso gerecht. Eine Eck-Badewanne, eine große Eck-Dusche, ein großes Waschbecken mit indirekter Deckenbeleuchtung, Fubodenheizung, ein Handtuch-Heizkörper sowie ein vorhandenes Fenster lassen keine Wünsche offen und machen das Bad zu einer kleinen Wellness-Oase. Hochwertige Fliesen in warmen Creme-Farbtönen runden das stimmige Raumkonzept ab und wiederholen sich ebenfalls im Gäste-WC, so dass der Stil dieser Wohnung eine Handschrift trägt.
Ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

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Objekt-Nr
OM-447103
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. August 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.380 € (zzgl. NK)
Heizkosten
170 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
320 €
Mietsicherheit
4.560 €
Miete Garage/Stellplatz
120 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
16 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2007
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Lichtdruchflutete 3-Zimmer-Wohnung in gehobener Wohnanlage
Ca. 85 qm Wohnfläche
Barrierefrei / Aufzug
Großer Süd-Balkon mit Markise
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche
Große Einbauküche mit Markengeräten
Hochwertiges modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Fußbodenheizung
Gäste-WC
Par­kettboden
Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden
Video-Gegensprechanl­age
Kellerabteil
Tiefgaragen­stellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in beliebter und zentraler Lage im Stadtteil St. Johannis. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Lage-Check

Gastronomie
100m
Einkaufen
100m
Kultur
300m
Kinderfreundlich
50m
Gesundheit
200m
Nachtleben
100m
ÖPNV
150m
Sport
450m
Natur
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
74,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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