Bebaubares Gewerbegrundstück 582 m² mit Bauvorbescheid

Zum Verkauf steht ein Gewerbegrundstück mit einer Größe von 582 m² in bester Gewerbelage an der Emmerstedter Straße 21 in Helmstedt - direkt an der A2. Das Grundstück (Flurstück 745/110, Gemarkung Helms6tedt, Flur 54) liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans 231 "Industriestraße II" und verfügt über einen positiven Bauvorbescheid der Stadt Helmstedt vom 23.07.2024 (gültig bis Juli 2027).
Geplante Bebauung laut Vorbescheid: Zweigeschossiges Gebäude; Erdgeschoß: Garagen mit Funktion als KFZ-Selbsthilfewerkstatt; Obergeschoss: Einzelbüros

Das Grundstück bietet eine seltene Kombination aus aus sofortiger Planungssicherheit und flexibler Nutzung für KFZ-Betriebe, gewerbetreibende, Handwerker oder Investoren. Die Erschließung ist über Wege- und Leitungsrechte gesichert.

Highlights:
- Positiver Bauvorbescheid (Stadt Helmstedt, Juli 2024, AZ
31/BV/001/24
- Zweigeschossige Bebauung genehmigungsfähig (EG: Garagen /
KFZ-Werkstatt; OG: Büros)
- Bebauungsplan BP 231 "Industriestraße II" - Industriegebiet (GI)
- GRZ 0,8 - volle Ausnutzung des Grundstücks möglich
- Grenzbebauung möglich (Anbau an Bestandshalle Nachbar 745/282)
- Erschließung gesichert über Wege- und Leitungsrechte
- Direkt A2-Nähe, Abfahrt Helmstedt
- Ideal für KFZ-Betriebe, Handwerker, Lager, Investoren
- Bauvorbescheid gültig bis Juli 2027 - Bauantrag ist in dieser Zeit zu
stellen

Helmstedt liegt strategisch günstig an der Autobahn A2 (Berlin-Hannover-Ruhrgebiet) und ist mit der Abfahrt Helmstedt unmittelbar erreichbar.