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PROVISIONSFREI: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit XL-Terrasse

Kirchlinden 19, 22111 Hamburg (Billstedt)
219.000 €
2
Zimmer
45 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 45 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit ca. 28 m² verfügt über direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 9 m². Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein Bad mit Badewanne sowie einen eigenen Kellerraum.
Ein eingezäunter Hof mit Stellplätzen steht direkt am Objekt zur Verfügung.

+++ BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN +++
Der Verkauf erfolgt rein von privat und ist für den Käufer provisionsfrei. Wir bitten Makler und Immobilienvermittler höflich darum, von jeglicher Kontaktaufnahme zur Akquise oder Vermarktung abzusehen. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet.

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Objekt-Nr
OM-446946
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.397 €
Gesamtkosten
ca. 234.397 €
Hausgeld mtl.
287 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 219.000 €
Grunderwerbsteuer 12.045 € (5,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,84%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
53 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr exklusiven Wohnlage in der Kirchlinden 19 in Hamburg-Billstedt. Das Wohnumfeld mit nur 6 Wohneinheiten sorgt für viel Privatsphäre. Das Billstedt-Center sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hamburger Innenstadt ist sehr gut.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
100m
ÖPNV
200m
Gesundheit
250m
Sport
250m
Kultur
700m
Kinderfreundlich
50m
Nachtleben
100m
Natur
300m

Energie

Endenergieverbrauch
146,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Die aktuelle Mieterin zieht Ende Juli 2026 aus. Somit ist die Wohnung ab August 2026 bezugsfrei für Eigennutzer oder kann alternativ als attraktive Kapitalanlage neu vermietet werden – Sie haben die freie Wahl.

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Angebot von: Marco