Große Erdeschosswohnung, Kellerräume, Garage, Gartenanteil

Angeboten wird 1/2 Miteigentum an Grundstück, Haus und Garage. Auf dem Grundstück befindet sich ein Zweifamilienhaus mit zwei Garagen. Für die Erdgeschosswohnung (EG), die meisten Kellerräume und die größte Gartenfläche gilt ein ausschließliches Sondernutzungsrecht für den Besitzer der EG-Wohnung.
Das Angebot bezieht sich ausschließlich auf den Verkauf dieser EG-Wohnung mit Kelleräumen, einer Garage und Gartenanteil einschließlich zustehenden Nutzungsrechten.
Das Objekt ist ideal für Familien mit Kindern oder zum Vermieten. Es hat ein großes Wohnzimmer und einen großen Küchenraum mit reichlich Platz für eine Essecke.
Details s. Bilder.
Es gibt keine Hausverwaltung, die Besitzer der beiden Wohnungen regeln Hausangelegenheiten einvernehmlich.
Grundstücksgr­öße: 569 m²
bisherige Nutzung: nur durch Eigentümer
Wohnfläche: 127 m²
zusätzlich eine Terrasse mit ca. 12 m²
Keller:
Anzahl eigener Kellerräume: 6 mit ca. 123 m²
Anzahl Kellerräume für obere Wohnung: 1 mit ca. 17 m²
Mitteigentumskellerfläche:­ ca. 24 m² (Heiz- und Tankraum)
Ausstattung:
solide Bauweise
helle Räume
große Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden
alle Räume mit gefliestem Boden
Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
Zugang zum Keller: vom Flur aus oder über außen liegende Treppe
Zugang zum Garten: über Terrasse, ums Haus oder durch die Garage
Glasfaseranschluss aktuell noch kostenlos möglich
Zustand:
kompletter Leerstand
Renovierugsbedarf: Wände tünchen, Sanitäranlagen teilweise erneuern, in einem Kellerraum fehlt der Estrich.
Im Keller lagern genügend Fließen, um den gesamten Keller zu fliesen.
Heizung:
Ölheizung für beide Wohnungen
Tankraum für ca.6000 l
Fußbodenheizung in allen Räumen des Erdgeschosses
Energieverbrauc­h: Mittelwert aus den Verbrauch der Jahre 2018 bis 2025: 117,5 kWh/m²*Jahr
Dieser Verbrauch erfüllt Standard D, somit besteht keine Sanierungspflicht für das Gebäude

Nordwestlich von Deggendorf (ca. 6 km) im Bayerischen Wald

Das angebotene Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend mit ausschließlich Anliegerverkehr.
Die Lage ist ideal für kurze Wege zur Arbeit und als Ausgangspunkt für nahe Wanderungen.
Ausflugsziele (Schloss Egg, Metten, usw.) liegen in unmittelbarer Nähe. Donau, Skigebiete, Mountainbike Möglichkeiten und Bergwanderungen sind auf kurzem Wege erreichbar.
Erreichbarkeit:
­Kindergarten im Dorf 650 m
Grundschule: Edenstetten 2,1 km
Weiterführende Schulen: Deggendorf 5,7 km
Stadtzentrum Deggendorf 6,1 km
Hausarzt: Edenstetten 1,4 km
Andere Ärzte: Metten 5 km, Deggendorf 6,1 km
Nächstes Lebensmittelgeschäft: Edenstetten 1,4 km