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Erstbezug nach Sanierung – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage, provisionsfrei
Geigenbergerstr. 9, 81477 München (Solln) – BayernDiese ruhige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Lage von München-Solln.
Highlights der Wohnung:
- Komplettsanierung der Wohnung bis Ende Mai 2026
- Großer Balkon ins Grüne
- Der Käufer kann bei rechtzeitigem Kauf bzgl. Innenausbau und Materialien mitbestimmen (Bemusterung)
- Abgehängte Decken in Flur und Bad (LED-Spots)
Dank des durchdachten Grundrisses und der hochwertigen Materialien bietet die Wohnung ein modernes, wohnliches Ambiente. Die Wohnung wird leerstehend, vollständig und hochwertig renoviert übergeben – einziehen und wohlfühlen!
Gemeinschaftseigentum:
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Kein Instandhaltungsrückstand
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-446820
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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595.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.424 €
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Gesamtkosten
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ca. 623.424 €
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Hausgeld mtl.
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253 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Neues Badezimmer inkl. kompletter Erneuerung der Wasserleitungen
- Hochwertige Sanitärgegenstände und zeitlose Feinsteinfliesen (60x60)
- Wahlweise Dusch-Badewanne oder begehbare Glasdusche
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- Neuer Datenverteiler (LAN-Dose in jedem Raum)
- Hochwertig verputzte Wände für ein modernes Wohngefühl
- Neue Türen und Türzargen in zeitlosem Design
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen (Landhausdielen Eiche)
- Optional: neue Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Südostbalkon
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Solln, einer der grünsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Über die S-Bahn-Linie S7 besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig sind der Mittlere Ring und die Autobahnen Richtung Süden gut erreichbar.
Solln verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Süden.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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94,20 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Der Gesamtpreis beträgt 595.000,--€. Keine Maklerprovision.
Inventar, das mit übernommen wird: Deckenlampen, Spiegel und Unterschrank im Bad.
Kein Aufzug im Haus.
Individualisierung nach Absprache möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Herr Köck
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