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zentrale 2-Zimmer Stadtwohnung

80336 München (Ludwigsvorstadt) – Bayern
550.000 €
2
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten WEG mit 32 Einheiten im Stadtzentrum von München. Das Schlafzimmer geht nach hinten in den Hof raus und der Wintergarten ist beheizt und gut isoliert. Im Haus ist der Selbstnutzeranteil sehr hoch, so dass die Anlage auch sehr gepflegt ist. Es stehen keine größeren Reparaturen an.

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Objekt-Nr
OM-446775
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.740 €
Gesamtkosten
ca. 576.739 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Grunderwerbsteuer 19.250 € (3,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
53 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2008
Ausstattung
Wintergarten, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bei der Tiefgarage handelt es sich um einen Duplexstellplatz in einem 4fach-Parker.

Lage

Die Wohnung ist in unmittelbarer Nähe zur St-Pauls-Kirche in München und ca 2min zu Fuss von Ubahn und Tram entfernt. Ebenfalls ist der Stachus (Karlsplatz), Hauptbahnhof und Theresienwiese in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein Einkaufszentrum und Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufig in der nächsten Umgebung, so wie ein breites Angebot an Gastronomie.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kultur
ÖPNV
Nachtleben
Sport
Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
78,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

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