Einmaliges Einzeldenkmal in 1 A Lage

Dieses charmante Stadthaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Halles – nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Das Ensemble besteht aus einem straßenseitigen Vorderhaus und einem rückwärtig gelegenen Hinterhaus, jeweils mit vier Geschossen.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront, die sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsnutzung eignet. Die oberen Etagen dienen aktuell zu Wohnzwecken, wobei sich im Dachgeschoss attraktive Ausbaureserven bieten. Das Objekt ist derzeit nur teilweise vermietet, was eine flexible Neuordnung der Nutzung und künftige Sanierungsmaßnahmen vereinfacht.
Das Vorderhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, das Hinterhaus weist einen deutlich höheren Instandsetzungsbedarf auf. Eine umfassende Modernisierung hat bislang nicht stattgefunden, abgesehen vom Austausch der Fenster im Vorderhaus vor über 30 Jahren. Beheizt wird das Gebäude über Gasetagenheizungen; die Ausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Standards.
Besonders hervorzuheben sind die repräsentative historische Fassade sowie das großzügige, stilvolle Treppenhaus, die dem Gebäude seinen charakteristischen Altbaucharme verleihen. Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Halle (Saale), wodurch sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7h, 10f oder 11a EStG ergeben können.
Dank seiner zentralen Lage, der architektonischen Qualität und dem Entwicklungspotenzial bietet dieses Stadthaus eine ausgezeichnete Investitionschance in einem der gefragtesten Innenstadtbereiche Halles.

Das Objekt befindet sich in absoluter 1A-Lage im Herzen der halleschen Innenstadt, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Es liegt an einer der beliebtesten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Stadt, die durch ihre hohe Passantenfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit überzeugt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Nahversorgungsangebote für den täglichen Bedarf.
Auch die soziale Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und das Postamt sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – Straßenbahn- und Buslinien verkehren direkt vor der Tür und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.
Während das Vorderhaus von der lebendigen, urbanen Atmosphäre und der hohen Frequenz profitiert, liegt das Hinterhaus ruhig im Innenhof und ist von der Geräuschkulisse weitgehend abgeschirmt. Dadurch entsteht eine attraktive Kombination aus zentralem Stadtleben und Rückzugsqualität.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen Halles und bietet hervorragende Voraussetzungen sowohl für wertbeständiges Wohnen als auch für eine langfristig erfolgreiche gewerbliche Nutzung.