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Wunderschöne Maisionette Wohnung in den Weinbergen - 3 Zimmer

Kirchstrasse 18, 71394 Kenren (Stetten) – Baden-Württemberg
389.000 €
3
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Vollständig renovierte Dachgeschosswohnung in 10 Einheiten.

Die Wohnung wurde 2016 komplett renoviert, d.h. es wurde im
EG ein Durchgang von Küche und Wohnzimmer geschaffen, Echtholzparkett geschliffen, neue offene Küche, Abstellraum für Waschmachine, GästeWC und Badezimmer. Es wurde alles neu gemacht, das Bad mit Badewanne und Dusche und Tageslicht,
Elektrik und Wasseranschlüsse sind überall neu. Loggia ist mit Holz verkleidet, siehe Bilder. Wohnzimmer und Arbeitszimmer mit Ventilator. Küche hat einen Abzug von Franke. Es gibt noch einen Abstellraum, in diesem die Waschmaschine untergebracht ist.

DG neuer Boden, Laminat hellgrau meliert, neue Dachfenster mit Rolladen und Jalousien.

Bühne: kann theoretisch mitbenutzt werden, wenn sie geöffnet wird als Galerie. Bisher diente sie als Abstellraum. Leiter zum Ausfahren.

Es ist auch ein Keller mit ca. 9m2 und ein allgemeiner Fahradraum mit dabei. Das Haus wird von einer Hausverwalterin verwaltet und ist perfekt gepflegt, Garten, Hof, Einfahrt sowie das gesamte Haus sind auf dem neusten Stand. Das Haus verfügt über eine Dämmung, Isolierung und eine neue Pelletsheizung. Deshalb ist der Energieverbrauch deutlich besser als auf dem aktuellen Angegeben.

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Objekt-Nr
OM-446747
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.821 €
Gesamtkosten
ca. 413.820 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 389.000 €
Grunderwerbsteuer 19.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.476€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
105 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Letztes Jahr wurde eine neue Pelletsheizung eingebaut, der Energieausweis ist noch von der Ölheizung davor. Deshalb sind die Werte besser.

Lage

Vorne am Haus ist der Rewe-Getränkemarkt, in der Einfahrt befinden sich Stellplätze für Anwohner und Freunde. Gegenüber ist direkt das Rathaus und im Ort ist alles wichtige vorhanden, Post, Bank, mehrere Bäcker, Bioladen, Rewe Lebensmittelmarkt, Freibad. Sie ist wunderschön gelegen und man ist nur eine Srasse von den Weinbergen entfernt.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Sport
100m
Kinderfreundlich
100m
Gesundheit
100m
Einkaufen
50m
Kultur
100m
Natur
200m
ÖPNV
50m
Nachtleben
50m

Energie

Endenergieverbrauch
127,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

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Angebot von: Sonja Löffelhardt