Dachterassenwohnung/Maisonette in Sendling-Westpark 90/152qm Wohn/Nutzfl.

Das Angebot beschreibt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in bevorzugter Münchner Lage, eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger die Wert auf langfristige Perspektive legen. Die Immobilie präsentiert sich als hochwertige Kapitelanlage mit stabilem Ertragspotential und einem bewusst auf Dauer angelegten Nutzungskonzept.

Aussenfläc­hen :
Der Balkon mit ca. 3,5qm ist nach Süd-Osten ausgerichtet - ein idealer Frühstücksbalkon um die Morgensonne zu geniessen.
Die großzügige Dachterrasse mit ca. 10qm ist nach Westen ausgerichtet. Sie lädt zu genussvollen Sommer- oder auch Grillabenden ein. Die verdiente Entspannung nach einem langen Arbeitstag.

Heizquellen:
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Die im Toscana-Stil mit hochwertig glasierten Terracotta-Fliesen (Hartlmaier Grünwald) ausgestatteten Flächen, incl. der Bäder, sind mit Fußbodenheizung unterlegt. Bei den mit Teppichboden ausgestatten Räumen (z.B. Schlafzimmer) sorgen Heizkörper für behagliche Wärme. Diese ausgeklügelte Kombination von Heizquellen geben der Wohnung ein spürbar angenehmes Raumklima.
Ein Holzofenkamin im Wohnzimmer sorgt an kühleren Abendstunden für besonders behagliche Wärme oder einfach nur für eine Wohlfühl-Stimmung.

Zwei vollwertige Tageslichtbäder:
Das Hauptbad ist mit Badewanne, ein weiteres Bad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet. Die Bäder sind modern raumhoch und mit Bordüren gefliest (Hartlmaier Grünwald). Beide Bäder haben Fenster für Tageslicht aber auch zusätzliche Ventilation per Knopfdruck.

Premium-Küche­:
Die hochwertige Einbauküche, plangenau vom Schreiner entworfen und ausgeführt, ist durchgängig mit Granit-Arbeitsplatten, indirekter Beleuchtung, umfangreichen Schrankeinbauten und hochwertigen Küchengeräten incl. Waschmaschine (SIEMENS Top Line) ausgestattet. Die bodenhohe Vollverglasung zur Dachterrasse hin gibt der Küche eine aussergewöhnlich sonnige Lichtstimmung, egal ob am Morgen oder Abend. Der optisch fließende Übergang von Küche zur Terrasse machen die Küche zum wohnlichen Genusszentrum.

Voll ausgebautes Dachgeschoss:
Das voll ausgebaute Dachgeschoss (Studio) ist kein Bestandteil der offiziellen Wohnfläche, erweitert diese dennoch um ca. 40qm. Durch den Einbau großflächiger Dachflächenfenster ist dieses Studio besonders hell und lässt keine Wünsche offen: Egal ob Büro, Hobbyraum oder inspirativer Rückzugsort, es sind für die kreative Nutzung keine Grenzen gesetzt.

Insgesamt ist damit die tatsächlich nutzbare Grundfläche 151,94qm (0hne Studio) , während die offizielle Wohnfläche 90,41 qm nach DIN277 ist.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Sendling-Westpark, weniger als eine Gehminute vom U-/S-Bahneingang "HARRAS" und den Busstationen entfernt, dennoch ruhig in einer wenig befahrenen Nebenstraße.
Somit ist ruhiges Wohnen kombiniert mit direkter fußläufiger Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsangebote zur Münchner Innenstadt, aber auch in die Aussenbereiche bis in das Bayerische Oberland. Mit dem Auto ist man in einer Minute am Mittleren Ring (Richtung Salzburg,Stuttgart,Nürnberg) oder in 5 Minuten direkt auf der Starnberger Autobahn.

Kaum ein anderer Stadtteil ist so begehrt wie Sendling-Westpark. Der Harras, bekannt für seine Jugendstil-Fassaden, ist der authentischer Stadtteil im Süden, der Alt-Münchnerische Lebensqualität mit jugendlichem Charme verbindet.

Die Nähe zur Isar (Flaucher) und Tierpark macht Sendling beliebt bei Familien und jungen Leuten. Lange Spazier- und Fahradwege an der Isar entlang definieren den unschätzbar hohen Freizeitwert.
Sendlinger Kirche

Öffentliche Verkehrsanbindung

Trotz ruhiger Lage hat die Wohnung eine direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr. Selbst bei Regen lohnt es nicht einen Schirm zu spannen denn in wenigen Sekunden ist man in der U-Bahnstation (U6), die auch S-Bahnstation (S7) ist. Auch die Busse fahren direkt vor der Haustüre in alle Richtungen.

8 Minuten ist die Fahrzeit (U6 5 Stationen) direkt zum Marienplatz und Viktualienmarkt im Herzen Münchens. Studierende fahren von hier aus direkt zur LMU oder nach Garching zur TU. Auch das Großklinikum Großhadern wird vom Harras aus mit der U6 direkt angefahren.

Reisen vom Harras aus
S7 Richtung Wolfratshausen / Bad Tölz
sowie in Richtung Innenstadt, ZOB und Hauptbahnhof

Regionalzüge der Bayerischen Regiobahn mit direkten Verbindungen
nach Holzkirchen, Lenggries, Tegernsee und Bayrischzell:
Entspannt reisen ohne Auto in das schöne Voralpenland
Der Harras ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt im Münchner Süden und verbindet U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr.

In direkter fußläufiger Umgebung:
Gastronomie, Cafés
Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte
Ärzte (alle Fachrichtungen), Apotheken und Drogerien,
Kindergärten, Schulen und Stadtbücherei

Kaum eine Wohnung in München verbindet ihre ruhige Lage mit einer derartigen Fülle von Verkehrsanbindungen, Einzelhandel, Gastronomie, Gesundheitswesen und Fitness, allesamt fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist der Westpark und die Nähe zur Isar bzw. Tierpark ideal für Freizeitsport und Entspannung, für Jung und Alt.