Courtagefrei: Helle und zentral gelegene DG-Maisonette-Wohnung mit Galerie und Sonnenterrasse

Zum Verkauf steht eine moderne, lichtdurchflutete 3,5 / 4-Zimmer Maisonette-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit kleiner Wohnungseigentümergemeinschaft­, die nur 6 Einheiten umfasst. Die Wohnung ist im Dachgeschoss / zweiten Stock (Endetage) gelegen. Sie umfasst folgende Räume:
-Flur (ca. 7,3qm)
-Wohnzimmer (ca. 30,0qm): Sehr hell durch großes Terrassentürelement; nach oben offen zur Galerie bis unter die Dachschräge; Deckenhöhen von tlw. bis zu 5m
-Küche (ca. 9,1qm)
-Schlafzimmer (ca. 17,5qm)
-Arbeits-/Kinderzimme­r (ca. 12,1qm)
-Badezimmer (ca. 8,9qm): Sehr helles, hochwertiges Tageslicht-Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuch-Heizkörper; Platz und Anschlüsse für Waschmaschine vorhanden (als Alternative zum Waschkeller)
-Gäste-WC + Abstellkammer unter der Treppe (ca. 2,8qm)
-Galerie (ca. 15,3qm): Sehr hell durch Dachflächenfenster; nach unten zum Wohnzimmer offen
-Abstellraum (ca. 6,9qm): Hinter der Galerie gelegen; hier besteht die Möglichkeit, ein Dachflächenfenster nachzurüsten (WEG-Genehmigung liegt vor)

Vom Wohnzimmer aus betritt man die große Dachterrasse (ca. 36,4qm) in perfekter Süd-West-Ausrichtung, die mit ca. 60x60cm Keramik-Terrassenfliesen in Holzoptik ausgelegt ist. Die vorhandene Abseite bietet Platz zur Lagerung von Gartenwerkzeug etc.

In Summe ergibt sich eine Wohn-/Nutzfläche der Wohnung von ca. 128,1qm (unter Berücksichtigung der Dachschrägen und der Dachterrasse anteilig). Die Grundfläche ist mit ca. 165,3qm deutlich größer.

Darüber hinaus gehört ein Kellerraum von ca. 10,1qm zur Immobilie. Außerdem gibt es im Gemeinschaftseigentum einen Waschkeller, in dem pro Einheit eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner Platz finden (als Alternative oder auch zusätzlich zur Waschmaschine im Badezimmer). Im Kellergeschoss befindet sich auch der Übergang zur Tiefgarage. Vom Kellergeschoss aus gelangt man im ansprechend gestalteten Treppenhaus per Aufzug, der sich in einem Schachtgerüst aus einer Glas-Stahlkonstruktion bewegt, direkt bis ins Dachgeschoss.

Im Außenbereich gehören zum Gemeinschaftseigentum zwei Besucherparkplätze für Gäste des Hauses, ein sehr schön angelegter Vorgarten sowie zur Mitbenutzung ein Gartenstück hinter dem Haus mit Sandkasten, Turnstangen, Schaukel etc.

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden (einschließlich Innenwände).

Die Wohnung ist im grünen und ruhigen Stadtteil Wellingsbüttel mitten im Alstertal gelegen, einer der beliebtesten Wohngegenden im Nord-Osten Hamburgs. Der Stadtteil besticht durch seine vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie dem Vorhandensein aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nachbarschaft ist geprägt von herrschaftlichen Stadtvillen und ansprechenden Mehrfamilienhäusern sowie von wunderschönem, altem Baumbestand.

Der Ortskern am Wellingsbüttler Markt sowie die S-Bahn Station Wellingsbüttel sind in nur 2-3 Gehminuten zu erreichen. Dort und in der nahen Umgebung findet sich eine vielfältige Infrastruktur bestehend aus:

-Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z.B. REWE, Budni), Boutiquen und Blumengeschäft
-Wochenmarkt am Wellingsbüttler Markt (2-mal wöchentlich)
-Restaurants, Cafés, Bäcker, Banken und Friseure
-Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken
-Zahlreichen Kitas / Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen mit hervorragendem Ruf (zu Fuß / per Fahrrad erreichbar)
-bekannten Tennis- und Hockey-Clubs (z.B. Klipper und UHC), weiteren Sportvereinen (z.B. TSC Wellingsbüttel und TSV Sasel), Golf-Club (Treudelberg) und Sportstudios (z.B. Meridian Alstertal und Aspria Alstertal)
-Naherholungsgebieten Alsterlauf und Alsterwanderweg für ausgedehnte Spaziergänge, Joggen, Radtouren und Kanufahrten

Das gehobene und auch überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 100 Geschäften jeglicher Art und seinem umfangreichen Gastronomieangebot ist im angrenzenden Stadtteil Poppenbüttel ebenfalls schnell erreichbar.

Auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist hervorzuheben, zum Beispiel:
-In 25-30 Minuten per S-Bahn (S1) ohne Umsteigen in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof
-Per Taxi oder S-Bahn in 15 bis 20 Minuten zum Hamburg Airport
-In ca. 1 Stunde mit dem Auto an die Ostsee