Eigentumswohnung Ober- u Dachgeschoss als Ausbaureserve

Exklusives Wohnerlebnis mit Ausbaupotential im Herzen von Haltern am See

3-Zimmer-Eigentumswohnu­ng | ca. 72 m² Wohnfläche | zugehöriges Dachgeschoss mit großzügiger Ausbaureserve | Erstbezug nach Kernsanierung 2026 | provisionsfrei von privat

Eine besondere Gelegenheit in zentraler Lage von 45721 Haltern am See:
Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines charmanten Mittelhauses aus dem Jahr 1914.
Das Gebäude wurde 2026 innen wie außen umfangreich saniert und modernisiert. Die Wohnung befindet sich im Erstbezugszustand nach Sanierung und verbindet damit den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Gebäudetechnik.
Das besondere Highlight: das zugehörige Dachgeschoss
Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Immobilie ist das zur Obergeschosswohnung gehörende Dachgeschoss.
Mit einer Grundfläche von ca. 75 m² bietet dieser Bereich großzügiges Potenzial, die bestehende Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu erweitern und perspektivisch ein individuelles Wohnkonzept über zwei Ebenen zu verwirklichen.
Denkbar sind beispielsweise zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Homeoffice, ein Ankleidebereich, Hobbyräume oder ein großzügiger Wohn- und Rückzugsbereich unter dem Dach.
Das Dachgeschoss ist dabei als Erweiterung der bestehenden Obergeschosswohnung zur Eigennutzung vorgesehen. Eine Nutzung als eigenständige dritte Wohneinheit ist nicht Bestandteil dieses Angebots.
Die konkrete Ausgestaltung und die tatsächlich realisierbare bzw. anrechenbare zusätzliche Wohnfläche hängen von der individuellen Planung, den baulichen Gegebenheiten sowie den jeweils geltenden baurechtlichen Anforderungen und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen ab.
Die im Inserat gezeigten KI-generierten Darstellungen dienen daher ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsbeispiele und Inspiration für einen möglichen Ausbau. Sie stellen weder eine verbindliche Planung noch eine zugesicherte Ausführung dar.

Umfassende Sanierung 2026
Das gesamte Zweifamilien-Mittelhaus wurde 2026 umfangreich saniert und modernisiert.
Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:
• neues Dach
• neue Fenster
• elektrische Rollläden
• vollständig erneuerte Elektroinstallation
• vollständig erneuerte Sanitärinstallation
• umfangreich erneuerte Heizungsinstallation
• moderne Pelletheizung
• getrennte Energieversorgung der Wohneinheiten mit entsprechenden Zählern
• neue Bodenbeläge
• neue Decken
• neue bzw. überarbeitete Wandflächen
• umfangreiche Modernisierung des Gebäudes im Innen- und Außenbereich
Damit verbindet die Immobilie den besonderen Charme eines Hauses aus dem Jahr 1914 mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung.

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Die Wohnung
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und drei Zimmer.
Die moderne und durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice wünschen.
Neben der eigentlichen Wohnfläche gehören zur Wohnung:
• eigener Kellerraum
• Waschnische
• praktische Besenkammer
• zugehöriges Dachgeschoss mit großzügiger Ausbaureserve

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Haltern am See. Hier genießen Sie die Vorzüge kurzer Wege:
• ​Infrastruktur: Die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Ärzte, Schulen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• ​Freizeitwert: Haltern am See ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für seinen hohen Freizeitwert bekannt. Der Stausee und der Silbersee bieten Erholung pur.
• ​Anbindung: Über die nahegelegene A43 sind die Metropolen des Ruhrgebiets sowie Münster schnell und unkompliziert erreichbar.