Schnäppchen für selbständige Bauunternehmer etc. – Gewerbehof mit Wohnen, Vermietung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Areal mit ca. 37.700 m² im wirtschaftsstarken Raum Halle–Leipzig. Die Liegenschaft kombiniert bestehende Nutzungen, vermietbare Flächen und attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer.

Das Objekt stellt eine ideale Gelegenheit insbesondere für selbständige Bauunternehmer, Handwerksbetriebe oder Projektentwickler dar, die Arbeiten, Wohnen und Entwicklung auf einem Grundstück vereinen möchten.

Auf dem Grundstück befindet sich bereits eine Villa, die sich zur Eigennutzung eignet, jedoch sanierungsbedürftig ist und somit erhebliches Wertsteigerungspotenzial bietet.

Zusätzlich gibt es ein Gebäude, das zuletzt als Unterkunft und Verwaltungsgebäude genutzt wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte mit vollausgestatteter Küche, wodurch eine optimale Versorgung von Mitarbeitern oder Handwerkern direkt vor Ort möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist der große ehemalige Lokschuppen mit ca. 3.380 m² Fläche und 15 Abteilen bzw. Toren, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die einzelnen Einheiten können flexibel vermietet werden, beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Gewerbeflächen.

Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nebengebäude, die sich ebenfalls ideal für gewerbliche Nutzungen oder Vermietung eignen.

Darüber hinaus steht eine Teilfläche von ca. 3.000 m² zur Verfügung, die sich hervorragend als Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus eignet und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Das Objekt ermöglicht somit eine einzigartige Kombination aus:

• Eigennutzung und Wohnen auf dem Grundstück
• Betrieb eines eigenen Unternehmens vor Ort
• Vermietung von Gewerbeeinheiten (z. B. Lokschuppen-Abteile)
• Unterbringung von Mitarbeitern
• Weiterer Projektentwicklung durch Neubau

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Gesamtpaket mit großem Entwicklungsspielraum und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für unternehmerisch denkende Käufer.

Das Grundstück liegt in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Merseburg mit hoher Nachfrage nach Neubauprojekten. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die verkehrstechnische Anbindung überzeugt durch die schnelle Erreichbarkeit der B91 und B181 sowie den nahegelegenen Bahnhof mit vielfältigen Regionalverbindungen. Dies sichert kurze Wege zu den Wirtschaftszentren Halle (Saale), Leipzig und Weißenfels.