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Neuwertige Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe, Einbauküche & großem Garten – provisionsfrei
Neuer Weg 15, 23974 Neuburg – Mecklenburg-VorpommernModerne, energieeffiziente Doppelhaushälfte (Baujahr 2017, Energieklasse A) in ruhiger Wohnlage von Neuburg bei Wismar – mit großzügigem Garten, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
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Objekt-Nr
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OM-446462
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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365.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.017 €
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Gesamtkosten
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ca. 392.017 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2017
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Angaben zur Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und niedrige Energiekosten: Die Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme bei minimalem Energieverbrauch – der Endenergiebedarf liegt bei lediglich 48,8 kWh/(m²a), was der Energieklasse A entspricht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern zum Garten. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive. Ein separates Gästezimmer oder Büro sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit Badewanne, Dusche und Heizkörper. Das Dachgeschoss bietet großzügigen Stauraum und kann bei Bedarf – z. B. als Studio oder Hobbyraum – ausgebaut werden. Zwei große Dachflächenfenster sorgen für viel natürliches Licht.
Der eigene Garten mit Terrasse und Überdachung lädt zum Entspannen und Grillen ein. Ein Stellplatz direkt am Haus sowie ein Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Lage
Neuburg liegt zwischen der Hansestadt Wismar (13 km) und der Ostseeküste – die Halbinsel Poel mit ihren Badestränden ist in nur 15 Minuten erreichbar.
Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kita, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls zu Fuß erreichbar; die Regionalbahn verbindet Wismar stündlich mit Rostock. Die Bundesstraße B105 ist 1 km entfernt, die A20 in 9 km.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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48,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
- Übergabe bereits ab 15. Juni 2026 möglich, oder nach Absprache
- Keine Maklerprovision
- Besichtigungen nach Absprache
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Florian Schaff
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