Attraktive 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf

Bitte keine Makleranfragen!

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 121 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde 1963 erbaut und seither regelmäßig instand gehalten.
Baulich und energetisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und entspricht der Energieeffizienzklasse F. Allerdings sind die folgenden energetischen Maßnahmen in dem Energieausweis aus 2018 nicht berücksichtigt.

2018 Erneuerung der gesamten Heizungsanlage von Öl zu einer Gaszentralheizung
2021: Erneuerung der gesamten Treppenhausfenster
2023: Austausch aller Haustüren
2024: Reinigung der Fassade (keinen Einfluss auf die Energieeffizienzklasse)

Die­ Instandhaltungsrücklage beträgt 283.601 € (Stand 01.04.2026). In den nächsten Jahren sind bisher keine weiteren größeren Sanierungs-maßnahmen geplant.

Das monatliche Hausgeld beträgt 191 €. Davon entfallen etwa 75 € auf nicht umlagefähige Betriebskosten, inklusive 24 € für die Instandhaltungs-rücklage.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im südlichen Berliner Ortsteil Buckow (Bezirk Neukölln) und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Die unmittelbare Umgebung der Marienfelder Chaussee ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienanlagen sowie viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren beliebten Naherholungsgebieten wie beispielsweise dem Britzer Garten, der nur wenige Minuten entfernt liegt und zu den schönsten Parkanlagen Berlins zählt. Mit seinen Seen, Themengärten, Spazierwegen und Freizeitangeboten bietet er ganzjährig hohe Aufenthaltsqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt:
Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee (Linie U7), die in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar ist und eine direkte Verbindung u. a. in Richtung Neukölln, Kreuzberg und Charlottenburg bietet.
Alternativ steht der U-Bahnhof Lipschtzallee zur Verfügung.
Für den S-Bahn-Anschluss ist der S-Bahnhof Buckower Chaussee schnell erreichbar, von wo aus eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt (z. B. Potsdamer Platz, Friedrichstraße) besteht.

Mehrere Buslinien verkehren entlang der Marienfelder Chaussee und sorgen für eine komfortable Feinerschließung. Mit dem Auto besteht zudem eine gute Anbindung an die Stadtautobahn sowie das Berliner Umland.

Des Weiteren ist der kurze Weg zu dem Berliner Flughafen BER hervorzuheben. Man gelangt in rd. 20 Minuten zum Flughafen.

Die Versorgung im Alltag ist hervorragend gewährleistet: in 200 m Entfernung ist sowohl ein Penny als auch ein Aldi
Die nahegelegenen Gropius Passagen – eines der größten Einkaufszentren der Hauptstadt – bietet eine große Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Supermärkte­, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar.

Buckow gilt weiterhin als vergleichsweise erschwinglicher Berliner Wohnstandort mit stabilem Wachstum:
Kaufpreise: ca. 3.700 € – 4.300 €/qm (Wohnungen)
Häuser: ca. 4.000 € – 4.500 €/qm
Mieten: durchschnittlich etwa 11,00 € – 13,00 €/qm
Die Kombination aus moderatem Preisniveau, wachsender Nachfrage und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.