Unvermietete und provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung – ruhiger Grünblick nahe Werksviertel/Haidhausen

Diese gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² liegt am Rande von Berg am Laim in München – nur wenige Minuten von Haidhausen und dem beliebten Werksviertel entfernt. Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und einem ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und profitiert dadurch von einer angenehmen Ruhe. Besonders hervorzuheben ist der Gemeinschaftsgarten mit gewachsenem Baumbestand, der in dieser Form innerhalb der WEG eine echte Besonderheit darstellt und für eine grüne, entspannte Atmosphäre sorgt.

Die Räume sind hell und praktisch geschnitten, sodass sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.

Ein großer Pluspunkt: Ende 2025 wurden alle Fenster und Türen vollständig erneuert. Dabei wurden moderne, dreifach verglaste Elemente verbaut, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und sich positiv auf die Energieeffizienz auswirken.
Auch der Balkon wurde umfangreich von Fachhandwerkern saniert und neu gefliest und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein – ideal, um die ruhige Innenhoflage zu genießen.

Die Wohnung wird unvermietet und leerstehend angeboten. Bei Bedarf auch gerne Teilmöbliert, wie in den Fotos zu sehen. Das bedeutet für Sie maximale Flexibilität – ob zur direkten Eigennutzung oder zur Vermietung.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit bereits erfolgten, wertsteigernden Maßnahmen in einer gefragten und wachsenden Lage in München.

Zusatzinfo:
Das Hausgeld beträgt 398 €, davon sind ca. 280 € umlagefähig.

Sollten Sie Fragen haben, melden Sie sich jederzeit gerne für ein Telefonat oder eine unverbindliche Besichtigung.

Die Wohnung befindet sich in der Dornbergstraße im Münchner Osten – in unmittelbarer Nähe zu Haidhausen und dem beliebten Werksviertel. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Werksviertel bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Freizeit- und Kulturangebote und zählt zu den spannendsten Stadtentwicklungsgebieten Münchens. Auch Haidhausen mit seinen charmanten Straßen, Geschäften und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – der Leuchtenbergring und der Ostbahnhof mit S- und U-Bahn-Anschluss sowie die Tram ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Gleichzeitig ist man schnell in den bekannten Parks im Osten.

Einkaufsmöglichkeite­n, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.